北京房企年中业绩保卫战顺水鱼财经

刚过去的6月，对抗市场低迷保业绩，是众多房企集中对垒的保卫战。

6月28日，就在金隅·汇星苑正式选房的首日，首开' target='_blank' >常青藤亦在当日如约推出90套特价房源，以32000元/平方米的均价入市，相比之前的销售单价直降10000元/平方米，而首开常青藤降价，也被认为是房企们将会采取降价策略对抗下半年集中入市的自住房项目。

早在10天前，中国房评报道就已经披露首开常青藤在6月底推出的90套房源每平方米将会直降10000元的消息，而当时有受访的分析人士对记者表示，首开之所以选择弃价跑量，就是为了快速完成抢手回笼资金，让年中业绩更好看些。

首开除了常青藤项目单价直降10000元外，其位于通州的首开香溪郡项目在6月份还推出所谓的“0首付0月供0利息”活动吸引购房者，其中包括1个“0首付名额”、3个6个月“0月供”名额以及首开针对所有首期购房客户补贴6个月的月供利息。

当然，除了首开，对这些在北京' （楼盘）的房企来说，为了保住或冲刺年中的业绩，也已经是使出浑身解数。中国房评报道了解到，目前在北京市场在售的楼盘中，包括方兴地产的亦庄金茂悦项目打出的“1成首付”、'金融街·金色漫香苑项目推出的“每套3万抵30万、4万抵40万”、'华业东方玫瑰项目“搜房会员总房款减30万元”等各种名目的购房优惠。

另外，中国房评报道还获悉，从上周开始，东亚新华地产针对其位于顺义的东亚首航国际和房山的东亚朗悦居两个项目，开始推行“全民营销、百二佣金”活动，亦即无论是销售人员还是社会人士，只要能够介绍客户购买上述两个项目的房源，便可以提取2%的佣金。

即便是今年年中业绩骄人的龙头房企万科，其在北京区域上半年取得首破百亿的成绩，也与其之前主动选择“以价换量”的策略不无关系。根据万科明源系统统计，截至到今年6月28日，北京万科今年上半年就已经完成销售额117.3亿元，刷新了北京万科自身年度破百亿的时间记录和房地产行业城市及公司半年的销售记录。

据悉，早在今年3月份，万科在大兴的万科橙项目在开盘时由前期宣传的售价27000元/平方米，降至21000元/平方米，此前计划的精' 装修也改为毛坯房。而在万科橙项目之后，万科位于通州的首开万科公园里项目也由之前34000元/平方米左右的报价降至27000元左右，项目产品也由精装房改为了毛坯房。

北京市场的遇冷，让房企们保住业绩也更为艰难。据' target='_blank' >链家地产、中原地产等研究机构统计的最新数据显示，今年上半年北京市新房成交32480套，成交量同比下降近5成。新建住宅成交金额为722.68亿元，成交面积为270.8万平方米，均创历史低值。而截至今年6月底，根据亚豪机构监测的数据显示，北京期房和现房住宅的库存合计达到8万套左右的高位状态。

对此，业内人士分析，在北京的房企们普遍是在5、6月份才开始调整到“以价换量”的销售策略，短期内对成交量和业绩有显著提升，但是时间显得有些稍晚。“不少房企在开年的时候一直在选择观望，所以整个市场都停滞了，导致年中北京市场成交大减、库存高企。”该人士分析，“万科从年初就开始在北京有调整，所以到年中的时候，其业绩表现就相对好一些。”

文/Mingle（提供最真实的购' 房价值分析——-中国房评报道）

【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-85650688联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。