招保万金业绩增减两级顺水鱼财经

开发商陆续公布上半年业绩，企业间销售额呈现冰火两重天。

据《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）不完全统计，目前发布半年数据的企业已经超50家，并发布了不同的业绩预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家，超过半数。整体半年报大部分企业难言乐观。

四大A股标杆房企中，业绩两增两减。

2014年1-6月，万科（000002.sz）实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013 年同期增长14.6%和20.6%。' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)（600048.sh）实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现签约金额651.39亿元，同比增长 2.35%。

1-6月，' howImage('stock','2_000024',this,event,'1770') 招商地产(' 000024,' 股吧)（00024.sz）累计实现签约销售面积121.82万平方米，同比减少10.47%；签约销售金额179亿元，同比减少10.35%。' howImage('stock','1_600383',this,event,'1770') 金地集团(' 600383,' 股吧)（600383.sh）累计实现签约面积131.3万平方米，同比减少12.52，累计签约金额 169.9亿元，同比减少13.84%。

代表性房企业绩增减两级，房地产分化加速。

楼市降温

根据国家' target='_blank' >统计局最新发布1-6月房地产情况显示，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。

从6月房地产数据来看，6月单月的销售情况有所好转，但是这与大部分企业促销走量有很大关系。事实上，近期关于楼市拐点的声音层出不穷。

国务院发展研究中心副主任' target='_blank' >刘世锦7月19日表示，房地产是今明两年最突出的不确定因素。他预计，房地产需求峰值期已经出现，几年以后房地产投资要增长5%难度相当大，“这次是一个历史性的拐点”。此外，经济学家' target='_blank' >钟伟也在一个论坛上质问与会者：“如果回到20岁，还会选择房地产业吗？”

尽管对行业下行的趋势普遍认同，但专家学者也一致预期：行业高增长时代结束，但行业体量与规模仍极为可观。正是在房地产业下行的时代，企业间赢利能力的分化将成为主流。

分化加速

尽管上半年楼市下行明显，但以万科为首的“千亿军团”上半年的表现优于大市，房地产“强者恒强”的趋势越发明显。

今年上半年，以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企中，有5家实现业绩快速增长，这其中碧桂园销售金额同比增长率高达 74%，恒大地产与万达的增长率也高达 58%与37%，排名第四、五的绿地和万科分别为 27%、 22%。万科和保利分别为20.6%、2.35%。

从销售业绩看，在七家千亿寡头中，三家年度销售目标完成率达到50%以上。这三家房企分别是恒大(65%)、万科(51%)及中海(51%)。碧桂园和保利地产完成的业绩目标超过四成，能否完成全年目标待考验。

但不可忽视的是，大多数二三线房企出现明显的下滑势头。克尔瑞的数据显示，去年销售规模在 300亿-700亿元的第二阵营房企出现明显分化，华润置地、远洋地产、' target='_blank' >世纪金源等下滑明显。

此外，首创置业同期销售金额约为 67.7亿元，按照全年280亿元的销售目标计算，完成度仅为 24.2%；合生创展今年前5月的销售金额仅为 15.67亿元，同比跌幅高达 64%。

统计数据显示，全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%，能达到40%或以上的房企也只有15家。

业内人士指出，未来房地产行业将加速分化。首先，城市分化将加剧，区域位置将更显价值;其次企业将加速分化，专业化能力更具竞争力的企业将脱颖而出。目前，市场的有限调整，对行业长远发展和购房者都有利。这次调整将会带来行业洗牌，淘汰落后企业，让企业更加关注消费者需求，专注做精品，优质楼盘将凸显出来，消费者可以精心挑选。

寻求新市场

市场疲软的上半年，房企在土地市场拼杀热情大减。高昂地价驱逐出了一部分求稳房企。万达却新增土地储备楼面面积1881.8万平方米，这让它几乎成为上半年拿地最多的房企。

但他们瞄准的是海外市场，在马德里收购' 西班牙大厦，在芝加哥建万达大厦等。

中国楼市的震荡曾让许多房企把触角伸向海外，如绿地、万科、富力等数不胜数，大家深谙“鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理。

戴德梁行的中国策略研究主管Shaun Brodie在接受《东地产财经周刊》的采访中也指出，中国楼市下行，到海外投资，是国内开发商的一个选择。

数据显示，在' 美国，中国买家已占国际买家购房总金额的1/4，继续排名第一，而今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额达到近千亿元(人民币)，已超去年全年总额。

不过，专家提醒海外投资风险有风险，境外房地产开发多数为轻资产运营，所有事情都是外包，会产生大量合同关系，成本控制等都体现在这些合同内。在这个过程中，很多中国企业并不熟悉海外市场，和境外专业机构之间缺乏用相同的语言沟通交流的能力和经验。

中国开发商在国外寻找项目，有些是专门为了抓自己的客户，如在旧' target='_blank' >金山、纽约、洛杉矶等中国人集中的地方投资开发项目，也有些是直接投资，和本地开发商合作。在国外开发项目需要成熟的团队，中国开发商弱项为控制风险，可先在当地找到合作伙伴，先对当地作一定了解，再培养自己的团队。