7月北京二手房成交量触底复苏 房价止跌企稳顺水鱼财经

和讯房产消息 北京 qk= page=1" （楼盘）二手房交易量和" 房价，在连跌3个月之后，7月份交易量终于迎来触底复苏，房价也开始止跌企稳。

伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院根据北京市住建委数据统计，7月份，北京市二手住宅网签量为8368套，环比增长27.8%，同比减少19.6%。这一成交量为近4个月来的最高值，北京二手房市场交易量在6月份触底后，7月份开始出现复苏势头。

在成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，7月份北京市二手房市场成交均价为29128元/平米，环比小幅增长0.8%，同比增长0.4%。北京二手房价在经历了连续3个月的持续回落后，随着交易量的触底复苏，房价也出现止跌企稳迹象，目前的成交均价已经和2013年同期基本持平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖分析认为，在经过了3个月成交量和房价的逐步下行之后，部分潜在的购房需求逐步走出观望，出手购房，是支撑市场近期出现复苏的主要因素。

一是房价在经历了10%左右的回落后，已经到达了部分购房人群出手的心理价位； 二是受信贷审批加快、公积金贷款手续简化；三是全国30个地方城市取消限购、" 住建部喊话“去库存”等信号的影响，部分市场需求转变了市场预期；四是由于上半年市场不断下行，很多原本计划在今年" 置业的人群转入观望，在半年时间过后，随着这些需求婚姻、养老、子女教育等客观需求的迫近，这些需求也选择了在时下入市。

此外，北京市自住型商品房逐步入市，一方面中签难度大，一方面也出现了一些负面消息，部分原本寄希望于自住房的需求也调整了其置业预期，重新返回商品房和二手房市场。

然而，在新房和二手房的选择方面，7月份更多的购房需求流向了二手房市场。胡景晖分析认为，新房依然偏冷、二手房复苏主要是由于两种房屋各自的市场特征所决定：

二手房由于具有良好的区位和配套，能够即买即住，业主议价成交较为普遍等原因，受到了计划在今年置业的刚性需求和换房的改善型需求的青睐。相比而言，新房市场则较多地以期房为主，不能即买即住，且区位多位于5环外到6环沿线，在开发商推盘优惠力度不足的情况下，住宅新房市场在现阶段并不为很多改善型需求迫切的人群所看好。

此外，目前出手购房的家庭多为改善型或急需买房" 结婚的首次置业人群，所以，二手房即买即住的优势吸引了更多的购房人流向二手住宅市场。

胡景晖预计，8月份北京二手房市场的缓慢复苏的势头仍将持续，交易量有望继续回升。

房价方面，北京二手房价在经历了10%左右的跌幅后，再次进入新一轮的买卖双方的价格博弈期，随着购房需求逐步结束观望，近期看房量的增加，缓解了业主进一步降价的意愿。8月份，随着交易量的继续回升，房价继续回落的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价，很有可能再次导致部分购房人群再度回归观望，所以，未来房价反弹的可能性也不大。

北京二手房市场在经过了上半年的演化后，逐步企稳缓慢复苏的势头已经出现，建议有置业需求的购房人群，尤其是买房需求较为迫切的家庭，可以在三季度择机入市。

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