中直公积金贷款爆冷 办理人数不到5%顺水鱼财经

和讯房产消息 近期北京' （楼盘）房贷市场的缓步回暖也带动了购房人使用公积金的热情。然而“' 伟嘉安捷”观察发现，在整体公积金贷款业务回升的情况下，中直公积金贷款的办理情况却比较冷淡，使用中直公积金贷款的人群在整体购房人当中占比不到5%。

中直公积金缴纳单位少 整体办理人群受限制

公积金贷款分为市管、国管和中直。“伟嘉安捷”发现，在办理公积金贷款的购房人群中，中直和市管的使用人群的占比约为9:1左右，和国管公积金贷款的占比为约为8:2。“伟嘉安捷”指出，在国管公积金整体办理人群本就偏少的情况下，中央直属机关单位缴纳的公积金在市场里的占比显然更小。主要是因为目前为员工缴纳中直公积金的都是中央直属机关单位，而占据了北京大部分市场份额的民企或私企为员工缴纳的都是市管公积金，因此很多购房人人在买房时只能使用市管，这就直接造成了中直公积金使用人群比较少的现象。

先面签后过户 办理时间比市管延长5—10个工作日

除去缴纳中直公积金的人群比较少以外，中直公积金贷款业务办理的手续的繁琐、整体周期冗长也让很多购房人感到十分麻烦。“伟嘉安捷”指出，中直公积金贷款在办理流程上与市管公积金不同。从目前北京市公积金贷款的办理情况来看，市属公积金贷款批贷和放款时间一般在10-15个工作日左右，购房人在初审后就可以过户和面签，而中直公积金是将面签的时间提前，需要先面签后双方才能办理过户，这样就导致整体办理流程偏长，办理的速度比市管公积金延长5—10个工作日，也给交易双方带来了一定的不便。

贷款资质审核严格 中直公积金办理难

“伟嘉安捷”指出，中直公积金贷款遇冷还在于审批比较严。一方面，中直公积金贷款的受众人群比较少，通常为中央直属机关人员，这类人员在购房人中本身占比小，而且部分人群享受一定的隐性住房福利政策，因此使用贷款买房的概率比较低。另一方面，即便是使用中直公积金贷款的购房人，公积金管理中心对贷款的审批也相当严格。而且购房人通过资质核验获得批贷后，具体到放款的时间也比市管公积金要长，在放贷方面充满了诸多不确定的因素，因此购房人使用中直公积金贷款可谓是困难重重。

小贴士：

①什么是中直公积金贷款？

中直住房公积金指的是中央直属机关单位为员工按月缴纳的住房公积金，这类公积金贷款的缴纳地点一般都在中央直属机关分中心。

②公积金贷款的分类？

公积金贷款分为市管公积金、国管公积金和中直公积金贷款三类。市管公积金缴纳单位主要是各大企事业单位、国管一般是中央国家机关，而中直公积金的缴纳单位是中央直属机构，各大部委等。

③中直公积金贷款的办理周期？

中直公积金贷款的审批比较严格，在流程方面将面签的时间提前，需要先面签后双方才能办理过户，，因此比市管公积金的周期要长，办理速度比较慢。

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