8月武汉推售产品面积持续增加 预计金九银十压力大顺水鱼财经

9月11日，浦江（中国）发布8月武汉' （楼盘）楼市月报，数据显示武汉8月住宅销量环比上涨22.12%，销售面积环比上涨23.08%。8月楼市表现相对稳定，迎合新政强化了大户型产品的推售力度。专家预测“金九银十”期间，开发商还将继续迎合市场表现，大户型产品推售依旧集中，改善性客户还将持续入市。


8月土拍详情 来源:浦江（中国）
土地市场表现稳定 后期供销压力大

8月，武汉市共举办了两场' 土地拍卖，出让地块16宗。两次土拍的总成交金额为46.7亿元，出让土地面积为61.3万平方米。8月土拍市场表现稳定，与前两个月相比，未出现明显波动。市场供应环比7月下降，远城区为市场供应主力区，且住宅用地居多，土地市场后期供销压力较大。 8月5日，武汉迎来8月份的首场土拍，本场土拍原本计划出让两宗地块，分别为武昌铁机路限价房用地、汉阳老关村商住用地。最终铁机路地块因故撤牌，老关村地块被广电地产以15亿元底价拍得。 8月19日，原本计划推出16宗地块，但汉阳1宗商业地块临时撤牌，剩余15宗地块。其中，现场拍卖4宗，包括1宗洪山限价地块、2宗四新商服地块以及1宗东西湖住宅地块。网拍共推出11宗地块，包括四新、' howImage('stock','1_600133',this,event,'1770') 东湖高新(' 600133,' 股吧)、新洲、黄陂等限购松绑片区的商住地块。最终3宗溢价，其余12宗底价成交，15宗地共成交31.8亿。
价格对比图 来源:浦江（中国）" src="http://i2.hexunimg.cn/2014-09-15/168488032.jpg"> 销售套数与价格对比图 来源:浦江（中国）

8月销售量环比上涨22.12%

8月份（8.01—8.31），通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，武汉市主城区（12大主城区和东湖风景区）有成交项目360个，成交均价8335元/平方米，较7月下降380元/平方米，环比下降4.36%，同比上涨5.28%；总销售套数10975套，较7月上涨1988套，环比上涨22.12%，同比上涨7.23%，平均每日销售约354套。

从销售面积来看，8月武汉市12大主城区总销售面积为1127347.00平方米（约112.73万平方米），较7月增加211385.00平方米（约21.14万平方米），环比上涨23.08%，同比上涨11.26%。套均面积102.72平方米，移动平均成交面积98.08万平方米，环比上涨约0.92%，同比下降约3.23%。 市场去化速度加快 “金九银十”竞争激烈

8月，商品住宅市场去化速度提升，成交套数环比上涨22.12%，同比上涨7.23%，价格在连续3个月上涨之后出现下调，环比下降4.36%；住宅市场新增供应量持续保持高位。值得注意的是，8月推售产品套均面积持续上扬，后期还将有大户型产品陆续入市。

市场供应方面，8月，开发商领取预售许可证速度依旧保持高位，整体供应量约153万方，同比增幅达到62.18%，但环比下降16.60%，较前4个月有所下滑。


新增预售面积和销售面积对比图 来源:浦江（中国）
从浦江（中国）编制的供销比指标看，8月份武汉市主城区的累计供销比值保持不变，依旧维持1.40。8月市场去化量有较大幅度的提升，与新增供应量有持平的趋势，相对库存平衡，但依旧是供大于求的主趋势。

对此，浦江（中国）市场研究部分析到：8月份去化数据的走高有一部分是7月份的成交状况，但也表明，自新政颁布以来，对市场还是起到了一定的推动作用。但值得注意的是，市场供大于求的状况依旧显著，库存压力依旧保持高位，9月初期，市场表现平缓，而大批项目计划9、10月入市更将加剧“金九银十”的竞争局面。

8月刚需产品发力 价格区间呈现下降趋势

8月成交房源集中在5000—7000元/平方米、9000—10000元/平方米的区间，其中，6000—7000元/平方米区间成交最多，占武汉市主城区总成交量的19.30%；其次是5000—6000元/平方米的成交房源，占比18.46%；排第三的是9000—10000元/平方米以上区间的房源，成交1817套，占总成交量的16.56%。 值得注意的是，价格5000—7000元/平方米和9000—10000元/平方米区间的销量占比较7月都有所增加，尤其是6000—7000元/平方米以上的区间上升显著；相较之下12000元/平方米以上区间的销量占比下降。8月市场成交产品分化没有7月份严重，但高端产品表现依旧较好。

值得注意的是，价格变动受当月市场成交产品特征影响较大，就8月份而言，相较之下，刚需产品再度发力，高端产品成交比例有所下降，这也是8月价格呈现下降趋势的关键。
价格区间成交分布图 来源:浦江（中国）" src="http://i2.hexunimg.cn/2014-09-15/168488034.jpg"> 8月各价格区间成交分布图 来源:浦江（中国）
12大主城区持续呈现“量升价跌”态势

8月，武汉市12大主城区商品房市场表现持续呈现“量升价跌”的态势。具体来看，沌口、黄陂区、江夏区销量增幅都超过了50%，其中，沌口更是超过100%，仅武昌区、青山区、硚口区和江汉区出现下滑趋势。

价格方面，市场整体虽然呈现下滑的趋势，但各区域波动幅度不大，且区域性涨幅要大于降幅。具体来看，江夏区本月价格环比上涨8.92%，武昌区也达到4.77%，江岸区达到4.75%，而价格下滑的区域基本都在1%左右。

浦江（中国）研究员表示，整体而言，8月市场表现相对稳定，迎合新政强化了大户型产品的推售力度，且市场推售产品的面积区间均有一定程度的提升，刚需产品也得到了一定程度的释放。“金九银十”期间，开发商还将继续迎合市场表现，大户型产品推售依旧集中，改善性客户还将持续入市。（记者 梁慧丽）