有条件取消“限贷” 一线城市受益有限顺水鱼财经

和讯房产消息 9月30日，国庆节前的最后一个工作日，" 央行、" 银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“通知”），此前被市场各方所猜测的“房贷新政”靴子终于落地。

通知显示：

一、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

二、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

三、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

五、银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

对此，伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)集团副总裁" 胡景晖表示，此次“房贷新政”的发布，事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说，无疑是一个重大利好，但是市场各方也不应过于乐观，其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。

胡景晖认为，多重的限制条件是这一利好实际作用需要市场观察的重要原因：

一是以房贷还清为前提，对已经拥有1套住房的改善型需求和拥有二套以上住房需求的贷款支持力度加强，本身就对购房人的资金实力做了较大的限制。

二是“房贷新政”的实际效果，也要看商业银行依据自身实际情况的执行力度。尽管通知重申了首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但其具体执行由商业银行自行把握。在商业银行经营市场化和自主空间不断加大的趋势下，银行最终如何执行还需要观察。

三是想要享受首套房贷款的改善型需求，所购买的房屋类型必须是普通商品住宅，非普通商品住宅被排除在外。

四是对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭可申请贷款购买住房的前提条件是“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，”这意味着目前限购政策并未退出的北上广深等一线城市，拥有二套房以上的人群依然不能获得贷款资格。

基于以上四点，胡景晖认为，此次“房贷新政”的实际效果各方不应过于乐观，仍需理性看待，其实际影响仍有待市场观察。

北京 qk= page=1" （楼盘）调整普通住宅标准 “取消限贷”在一线城市作用有限

与央行、银监会发布“房贷新政”同一天，9月30日，北京市也调整了普通住宅标准，五环内均价升至39600元/平或总价不超过468万。对此，胡景晖表示，央行“房贷新政”和北京市调整普宅标准两个消息来看，不难理解为什么这两则消息都发生在同一天。

胡景晖认为，“房贷新政”对于一线城市来说，利好有限，仅仅只是对于已经结清了首套房贷款且购买普通商品住宅的改善型需求提供了优惠性的信贷支持，三套及以上的贷款需求并未开口（事实上也不能购房），首次自住型" 置业的贷款需求事实上并未做调整。因此，对于北京而言，实际的获益人群将十分有限，在此情况下，为了进一步支持改善型需求的入市，消化普通商品房库存，调整普通住宅标准无疑是现阶段最可行且最有效的方法。

胡景晖认为，“房贷新政”对于宏观楼市而言，二、三、四线已经放松和未执行限购政策的城市将获得较大力度的信贷支持，有利于这些城市库存的消化；但在仍然严格执行限购、限贷的一线城市，其影响预计仍将较为有限。

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