深中通道开建 中山房地产市场或现投资热潮顺水鱼财经

和讯房产消息 长达十年的筹谋规划，“深中通道”开建的消息终于落地。深中通道是驱动中山' （楼盘）未来建设与发展的一条“生命线”，中山的房地产市场或迎来新一轮的' 投资热潮。

10月13日，广东省政府下发《推进珠三角一体化2014-2015年工作要点》终于明确提出，深中通道将2015开工建设，采用的是广东省政府推荐的A3方案，即深中通道起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳' （楼盘）侧连接线对接，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。该方案估算建设总金额为334.4亿元，预计2015年开工，2020年建成。

据了解，深中通道建设谋划前后已超10年，一旦建成，深圳和中山将进入“双城时代”——深圳和中山的居民相互往来不用再走拥堵的虎门大桥，路程时间从将现在2小时左右缩短到30分钟左右。

目前，港珠澳大桥在建，深中通道若建成后，中山就处在“双桥合璧”下，区位优势将发生质的飞跃。从地理位置上讲，深中通道是驱动中山未来的建设与发展的一条“生命线”。为了衔接深中通道，目前中山在交通基建配套上已加速启动。

据当地媒体报道，中山市交通局规划科表示，中山目前已经规划建设5条与深中通道衔接的高速公路，对过江交通进行快速疏导，包括深中通道广珠连接线（北段）、中江高速延长线、中江高速复线及小榄连接线、中开高速公路、深中通道广珠连接线（南段）。而在中山市市新一轮' 土地利用总体规划中，为“深中通道”项目预留了线位走廊和建设用地，对走廊带周边用地进行了规划控制。同时，加快优化内外交通组织对接，力求最大限度发挥深中通道综合效益。

' 房价“洼地”，中山或成新投资掘金地

随着深中通道开建的消息落地，中山也成为敏锐的楼市投资者的最新掘金地。

中山市经济研究院院长梁士伦表示，深中通道的建设必然会对珠江口东西两岸的交通联系、深圳中山的产业对接和协同发展等江边产生重大影响。虽中山地处珠三角城市的中心，但这个中心却长久以来没有形成交通中心。只有深中通道的开建，中山在珠三角的中心地位才能够凸显出来。

未来深中通道的建成通车，在加快中山产业转型升级的同时，也有助于吸引更多优秀人才“涌”向中山，两地30分钟的车程将开启深中同城的时代，“半小时生活圈”也会成为深圳人、东莞' （楼盘）人甚至香港人来中山' 置业、' 旅游和消费的强大动力，中山将成为深圳的“后花园”。

在今年8月，深圳举行的“深中同城——珠三角一体化论坛”上，梁士伦就指出，中山目前均价才5000元/平方米左右，无论从环境、从区位、从经济发展水平，从楼盘小区规划和户型设计等等各个方面，毫无疑问目前中山房子是珠三角9市当中性价比最高的。尤其是中山和珠海' （楼盘）毗邻，中山南部的南朗镇里，就有超过10万在珠海工作、在南朗居住的人，梁士伦相信将来深中通道建成之后，中山工作、深圳生活，或者说两地生活将会是一种常态。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄也持相似观点，认为深中通道会给中山地产带来新一轮的洗牌以及新一轮的契机。玉家雄表示，中山目前的房价还是远低于深圳的，深中通道落成以后，大大缩短了深圳跟中山的距离，无论是作为深圳人度假用途，甚至作为第一居所都绝对是有可能的。除了成本上的考虑，中山也的确非常适合居住，密度低、绿化好、环境漂亮，很可能吸引一部分的深圳人搬到中山去。相信会带动中山的房价上涨。

玉家雄也强调，现在离深中通道落成还有一段时间，但是不排除一部分有先见的投资者已经去到中山买房，等待未来的升值。

地产基金提前布局

而先于买房置业的个人投资者，不少房企和资金早已闻风先动，提前布局。

今年6月份，专注房地产投资的'私募基金德信资本成立德聚富3号——德信 通大房地产投资基金，其募资所得资金便投向多个位于中山房地产项目，合作伙伴通大集团是中山本土的实力开发商，旗下拥有众多优质的储备开发项目。其中，此次投资的多个项目位于中山火炬区，紧邻深中通道的中山落地位置。

对于深中通道开建的落地，德信资本董事长' target='_blank' >陈义枫向记者表示，这对中山的房地产市场的发展是一个非常大的利好。提前布局中山市场，是因德信资本在区域选择上，有自身一套标准，确保项目的优质和高安全性。

陈义枫认为，在当前行业分化加剧，区域分化明显的市况下，倾向于把握两种投资机会：一是提前布局外围城市，承接一线城市的挤出效应，像京津翼一体化；二是通过甄别局部市场的供求关系，选择产业发展具备后劲、供求关系比较健康的城市，像一线城市周边近郊或卫星城，产业发展活跃的二、三线城市。

“像中山，就是一个房地产市场很健康的一个城市。中山市政府对土地财政依赖不大，有效控制土地供应，楼面地价处' target='_blank' >于平稳波动状态， 房地产市场安全边际高。”陈义枫分析道，目前中山的房价在珠三角主要城市中属于“价格洼地”，商品房价格未来将呈健康、可持续上涨的趋势。

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