彩石山庄涉案土地拍卖变现赔款 已与308户业主达成调解顺水鱼财经

经济导报记者 王伟

作为济南' （楼盘）市最大的烂尾楼项目———彩石山庄的业主，张荣丽（化名）在苦等8年后，终于盼来了曙光。

23日，经济导报记者从三联彩石山庄案件司法处置情况新闻通报会上获悉，该案件在启动司法处置后，获得重要进展。截至22日，共有308户白领公寓和水晶花园项目的购房群众与三联集团等达成人民调解协议，其中140户购房群众收到了法院的司法确认裁定书。10月30日，济南中院将对三联集团涉案979亩' 土地及其地上建筑物依法进行拍卖，拍卖变现后，法院将立即按照调解和司法确认的先后次序向购房群众发放款项。

三联集团是山东省属企业，一度在家电销售领域全国知名，后来走到破产边缘，造成并积聚了大量社会矛盾，彩石山庄房地产项目涉及2000多名购房群众的切身利益，成为影响社会和谐稳定的重要因素。

济南中院新闻发言人、副院长刘延杰介绍说，三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享有优先受偿权，没有明确的' 法律和' 司法解释规定购房群众可以优先于抵押权人进行受偿。这意味着，司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法实现。为了化解这一难题，济南中院根据省市领导指示，经过反复调研论证，形成了购房户基本债权优先受偿的意见，通过省法院向最高法院报告，得到了最高法院的答复认可，为司法解决问题奠定了法律基础。

刘延杰说，司法解决方案确定了人民调解、司法确认、审理和执行拍卖工作同步进行的工作原则，首先适用人民调解和司法确认的工作程序。因为人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，也没有二审再审程序。

济南中院表示，关于人民调解和诉讼问题，标准对同种情形的购房群众统一适用，对调解和判决统一适用，购房群众之间不必相互观望和攀比。选择诉讼解决纠纷的群众，通过判决所获利益不可能高于通过调节和司法确认程序所获利益，且除符合缓减免交诉讼费条件的外，还要依法缴纳诉讼费，时间也要受诉讼程序限制。

关于赔偿和利息计算问题，因为购房群众与三联签订白领公寓和水晶花园项目房屋买卖协议时，三联没有取得商品房预售许可证，依据法律规定，协议无效，三联应当返还购房群众交纳的购房款并承担缔约过失责任。签订合同时双方明知没有商品房预售许可证，均有过错，三联过错大，故让其赔偿主要的利息损失。利息损失的计算方式，以实际交纳的房款为基数，按照同期' target='_blank' >中国人民银行流动资金1年期基准贷款利率，自交纳房款的第二天开始计算至实际给付之日。

导报记者了解到，购房群众申请人民调解，应当提交有关协议、收款收据、银行付款凭证等证据材料，这是查清案件事实的基础。如果没有银行付款凭证或银行付款凭证遗失的，可以提供银行流水明细，用以证明交款事实。如果选择诉讼实现自己的权益，务必及时到法院起诉，以免导致自身权益最终无法得到实现。