70后80初新土豪登场 取代煤老板成豪宅消费主力军顺水鱼财经

他们生于70后、80初，一路从名校、名企中杀出重围，登上城市的财富高峰；他们来自IT、金融等行业，凭智慧与运气赚得“阳光下的财富”；他们讲究生活品质，追求顶尖的学区房，被视为购买千万豪宅的“新土豪”。在北京千万豪宅的业主名单中，不同于以往一掷千金的煤老板、灰色官商等“旧土豪”，这群被称为“新土豪”的城市新贵，正日渐替代前者成为豪宅消费的主力军，尽管他们同样出手阔绰，但却丝毫不见了那种飞扬跋扈。新旧土豪的更替，折射的是经济转型的时代变迁。

千万豪宅的新主人

10月底的某天傍晚，位于海淀区万柳商圈的某高档小区，一套179平米的住房被挂牌，总价接近1000万。晚上九点，" 链家地产门店店长马红回到店里，看到这套房已接待过两拨客户，他感觉这是一套高性价比的房，于是立刻给客户发消息约其看房。没想到客户还没来，房子就被一土豪买走了，一分钱没砍。

千万豪宅遭遇的“秒杀”一幕，对于在房产中介行当打拼多年的马红而言并不陌生，自2007年大学毕业后进入链家以来，他见证了北京楼市的几次井喷，不过扮演土豪的主角已由之前的煤老板、官家，变成了现在的IT、金融等行业的新贵。现年34岁的沈先生是" 中关村(" 000931," 股吧)一家手游公司的联合创始人，去年手游行业大爆发，身价暴增后的他决定换套大房子，马红向他推荐了一套位于世纪城观山园正中的四居室，他去看了5分钟，3天后就与房主签订了合同。

事实上，在首都买房出手阔绰的并不止中关村的“码农（Coding Peasant）”，还有来自" 金融街(" 000402," 股吧)上的“金融民工”。随着金融业与海外的薪酬接轨，一大批业绩出色的基金经理、" 信托经理、投行精英，成为年薪百万的新晋土豪。

谈及对新土豪的印象，马红描述，他们比较随和、理性，很难被市场左右；有需求时，出手快；他们对房子品质要求较高，尤其是对园区品质、邻里素质要求更高。“这批人一部分是富二代，一部分是这几年快速成长起来的职业经理人，还有一部分是做高精尖行业的。他们的年龄结构会年轻一些，知识层次更高一些。在行业上属于非制造业，如IT、金融、互联网。”" 龙湖地产营销总监王勐表示。

中原地产近日发布的一篇主题报告指出，深圳豪宅市场置业者有年轻化趋势，目前深圳豪宅置业者平均年龄已从四年前的40岁下降为2013年的38.7岁，其中一个重要原因是，深圳的IT、金融、电商等行业领先全国，大量年轻精英短期内积聚了大量的财富。

“全北京，五环外房价最高的当属上地地区，很多又老又破的二手房均价都在四五万，这些都拜中关村附近的码农所赐！”准备在北京北边买房的陈先生告诉记者，“码农”赚钱速度太快了，工资之外，不少人都有价值可观的股权激励。与互联网行业惊人的造富速度相比，传统的“高帅富”行业—金融业在经历一轮低谷后，部分细分领域这两年又迎来一轮爆发性增长，而这其中，基金经理、信托经理当属其中的佼佼者。

生于1982年的东交所联合创始人兼CEO" 陶行逸，曾是一家黄金" 私募基金的操盘手，并创造了在四年时间里赚得上亿身家的传奇。在接受记者采访时，他坦言家境平常，而投资是他从大一时就培养的兴趣。现在，陶行逸已完成从操盘手到管理者的角色切换，鉴于普通黄金投资者抗风险能力不足，他呼吁应加强贵金属交易市场体系中的投资者保护体系建设，并设立一个贵金属投资者保护基金。

当互联网拉近了世界的距离，当金融变成了无处不在的空气，一群推动这场变革的“新土豪”也从幕后走向前台。可以说，新旧土豪时代的轮回，折射的是经济转型的变迁。相比煤老板、灰色商人等“旧土豪”，这群发迹于互联网、金融的“新土豪”，没有商业上的“原罪”，他们赚取的是“阳光下的财富”。

阳光下的“财富新贵”

“旧土豪”的黄昏

当一群来自互联网、" 金融行业的财富新贵日渐崭露头角，并被外界称为“新土豪”时，另一群曾经一掷千金、风光无限，以煤老板、灰色商人为代表的“旧土豪”，正迎来失意的黄昏。

“他们穿得很土气，喜欢叫上一帮亲朋好友，但出手却十分阔气，往往一口气就买下整个单元。”在多位北京房地产开发商的印象中，当年只要听到山西或陕北口音，就知道财神爷来了，他们未必都有投资眼光，而是满足一种占有欲。在北京某高端项目负责人看来，现在购买豪宅的客户群已经发生了很大的变化—过去传统的能源型行业，如煤炭、钢铁企业主和官员隐贵们，已基本淡出了高端市场。取而代之的，是一个日益崛起的财富阶层。

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，北京9月份新建高端商品住宅共成交371套，环比上涨170%。其中，标价9.7万元/平米的保利海德公园和银泰琨御府成为成交的主力，分别卖出30套和120套左右。“在有意向买房的客户中，公务员群体几乎销声匿迹。”海德公园项目一位负责人对记者表示。相反，新的目标客户中金融、互联网行业高管增多，具有外籍身份的也不少。

不单是客户身份上的差异，记者在调查中也发现，这些购买千万豪宅的客户群体在年龄结构上，也呈现出新旧土豪的轮换—他们的年龄也从过去的50岁左右向35岁左右转移，并日益成为主流。据中国证券网