楼市“调整靠市场”成共识 近期“价换量”仍是主流顺水鱼财经

随着政策效应显现，近期全国主要城市楼市成交大幅回升。

中原地产研究中心最新统计数据显示，上周全国54个城市新房合计签约56215套，连续四周上涨，其中一线城市上周的成交量超过了1万套。

分析人士指出，随着部分限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定住房消费的政策出台，楼市“最惨淡”的时期已经过去，买卖双方预期开始出现变化，楼市成交回升的态势愈发明显。

目前来看，限购、限贷“松绑”开启的楼市调控“去行政化”仍在继续，一些地方政府出台补贴、刺激购房的措施遭到诟病，楼市“调整靠市场”逐渐获得认可。分析人士指出，去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。

在“调整靠市场”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。' target='_blank' >住房和城乡建设部、' target='_blank' >财政部、' target='_blank' >中国人民银行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，随后济南' （楼盘）、苏州' （楼盘）、南京' （楼盘）、武汉' （楼盘）、杭州' （楼盘）等城市相继调整公积金贷款政策，给购房职工提供更多便利。

再比如，杭州市七部门联合出台文件明确，要加强对' 土地增值税的征管服务，进一步优化供地用地节奏，加强配套设施规划和建设管理。这意味着政府更注重配套服务，不再一味强调“土地财政”而忽视区域内供需平衡。

住房和城乡建设部副部长' target='_blank' >齐骥近日表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下，逐步“去行政化”让楼市回归本质，以便行业健康发展。

楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”逐渐落实，让房企和购房者对楼市走向预期更明确，杭州一家房企负责人认为，既不打压也不刺激而是交给市场，才是楼市健康发展的关键，“未来一段时间，‘以价换量’去库存仍是主流”。

业内分析认为，尽管当前楼市成交有较大回升，但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持' 房价大幅上涨，未来一段时间，量升价稳或成楼市主流。

克尔瑞研究中心分析师黄彬认为，房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但楼市大幅度反弹很难出现，楼市将呈“L型”筑底态势，市场重心仍是去库存。

(新华社记者 ' target='_blank' >王政董建国)