拟建五星酒店受累温商资金断链 青岛启阳酒店项目将被拍卖顺水鱼财经

经济导报记者 王延锋 青岛' （楼盘）报道

号称要兴建一座五星级酒店，但10年过去了，酒店依然没有建成，并留下一片巨大的烂尾工程……

这是青岛市城阳区发生的故事，这座拟建的五星级酒店名为青岛启阳国际大酒店，' 投资方为温州' （楼盘）商人控制的青岛启阳投资实业有限公司（下称“启阳投资”）。最新消息是，该工程即将被司法拍卖。

“开发商的资金链断了，这是工程烂尾的主要原因。现在温州的开发商已经退出，将项目转让给了另外的投资者，但后者依然无法避免项目被拍卖的结果。”14日，青岛一房地产界人士告诉经济导报记者。

启阳国际大酒店的现状，是温州民间资本资金链断裂后在山东受挫的又一典型。此前，山东已经有多个温州资本投资的地产项目走至绝境。

第三次被拍

14日，在青岛市城阳区中心地段正阳中路北部，矗立着一座规模宏大的建筑，这就是在当地颇为有名的启阳国际大酒店。

从外部看，大楼外立面已经' 装修，显得颇为气派，只是楼前约半米高的荒草显示着项目已经停建多时。

经济导报记者进入大楼，发现其内部也已部分装修，一些装修材料散落在楼内；地下停车场也已经建好，但到处是积水……

城阳区城子社区居民张丽英（化名）告诉导报记者，启阳国际大酒店占用的是他们村的' 土地，“已经建了10来年了。刚开始建得挺快，后来时断时续，在2012年前后彻底停了下来，之后就一直拖到现在。”

启阳国际大酒店始建于2004年，号称将是一座五星级酒店。上述青岛地产界人士也告诉导报记者，该项目除了一栋五星级酒店之外，还有公寓、写字间、商业用房等，总建筑面积近10万平方米，在城阳属于少有的高档多业态商务项目。

停滞多年之后，该项目将进入司法处置程序。

青岛华信拍卖有限公司（下称“青岛华信”）日前公告称，受城阳区法院委托，将在11月26日对城阳两宗土地的使用权及地上建筑物进行司法拍卖。这两宗土地分别为城国用（2006）字第66号、第67号土地，前者（扣除不在拍卖范围的4户）地上建筑物建筑面积62152.23平方米，后者33511平方米，附着售楼处面积165平方米。

青岛华信本次拍卖的项目正是启阳国际大酒店。

青岛华信经理王荣惠告诉导报记者，该项目被拍卖的原因是经济纠纷，起拍总价30873.7万元，“这个价格与周边项目相比很便宜。”而且，该项目原来是一个酒店为主的项目，“竞拍者买下之后，可调整项目的具体用途。”

导报记者也了解到，这已是该项目第三次被拍卖。在首拍中，该项目的起拍总价达42731.76万元，本次拍卖与之相比降价27.75%。而且，近10万平方米的建筑拍卖价格仅30873.7万元，这与周边动辄每平米六七千元的' 房价相比也颇具吸引力。

那么，是什么原因让曾经的重点项目走到了被拍卖的境地？

为时已晚

启阳国际大酒店曾是当地的重点招商项目，项目的投资方是温州商人陈爱武。

来自城阳区工商局的资料显示，启阳国际大酒店的开发商为启阳投资。该公司成立时注册资本2180万元，陈爱武出资1744万元绝对控股。

上述青岛房地产界人士告诉导报记者，陈爱武系温州乐清市乐成镇人。在开发启阳国际大酒店之前，陈并未有太多运作地产项目的经验，资金实力也不是很强。因此，在启阳国际大酒店的开发过程中，陈的资金链条比较紧张，她曾多方募资，还大量涉及民间借贷。

公开资料也显示，启阳投资因涉多起民间借贷纠纷被诉至法院，其中仅对温州黄某某一个人的借款就达4200万元。

资金实力不足，涉足民间借贷，这为启阳国际大酒店的建设留下了极大隐患。

导报记者了解到，启阳国际大酒店在泥潭中挣扎多年之后，陈爱武选择了退出。在今年上半年，陈爱武及公司另一股东钱忠勇，已将其所持启阳投资全部股权转让给了另两名自然人薛德喜和薛财喜，公司法人代表也由陈爱武变更为薛德喜。

但启阳投资股权的变更已经无力改变现状。“启阳投资曾极力避免项目被司法拍卖，但由于公司资金实力不济，难以偿还债权人的资金，拍卖也就难以避免了。”上述青岛房地产界人士说。

值得注意的是，山东此前已经有多个温州资本投资的房地产项目遭受挫折。如枣庄的“燕山公馆”和“广府1号”地产项目，其开发商分别为枣庄市泰诺' 置业有限公司和山东鼎天投资置业有限公司，两公司均为温州资本控制，两地产项目也都因开发商资金链断裂而烂尾。

又如，受温州商人胡正豹、周赛珠夫妇资金链断裂影响，其在海阳投资设立的景泰置业有限公司陷入困境，公司持有的景泰·金海螺商业广场项目，大量房产被司法处置。

对于启阳国际大酒店的未来，上述青岛地产界人士向导报记者分析，该项目绝大部分工程已经结束，而且投资数额巨大，因而终究是要被盘活的。如果本次拍卖还像前两次一样流拍，法院还将组织变卖，这时也许是潜在接盘方更好的出手机会。