930新政改善成交结构 大户型中高端楼盘成交大涨五成顺水鱼财经

930新政提振心理预期，10月成交量环比大涨七成

在" 央行发布930信贷新政、调整贷款后，经过各家商业银行相继出台相关细则，进一步提振购房者心理预期，刺激10月份北京 qk= page=1" （楼盘）楼市呈现回暖迹象。据亚豪机构数据统计显示，10月份北京累计供应4864套商品住宅，环比下降42%，但是，在楼市供应量远远不及9月份的情况下，10月份北京商品住宅累计成交却高达8190套，环比大涨63%。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，央行信贷放松的政策对购房者心理预期影响明显，年后受楼市低迷影响，在经过大半年的观望后，在央行新政、公积金贷款政策等政策叠加效应影响下，购房者消费信心上扬，与此同时，开发商整体的项目促销或者打折活动，让现阶段" 房价处于相对低位状态，被抑制了大半年刚需购房需求抱着抄底的心态开始集中入市，带动成交量整体上涨。

任启鑫表示，尽管北京商品住宅交易量的回暖，但仍不足以改变楼市高库存所带来的基本面，预计在未来一段时间内，去库存回笼资金依然是房企甚至是整个行业的主旋律，房价在高库存量以及政策利好的双重叠加影响下，将继续维持平稳态势，难涨难跌。

改善型需求升温，200平以上房源成交上涨50%

在信贷新政刺激下，改善型产品成交量异军突起，出现大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示，10月份，单套面积在200平米以上的商品住宅项目累计成交379套，环比大涨50%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，央行“认贷不认房”的认定规则，受益最大的为“卖旧买新”的首次改善型购房需求，这类人群往往有着稳固的经济基础，随着家庭成员的增多，出于子女上学、照顾老人等多方因素，原本的居所已经不能满足其需求，迫切需要升级居住环境，但以往受制于资金有限、购房资格等因素迟迟无法" 置业。930信贷新政发布后，这类客群的首付比例由6成降至3成，大举降低了改善型需求的购房门槛，使得这类人群加速出手。据统计，10月份，成交均价在300-800万的中端改善型楼盘累计成交936套，环比大涨32%。另外，在经过几个月的蓄客期后，中高端改善型楼盘于下半年集中入市，受楼市大环境影响，入市项目定价较为谨慎，高品质的产品、完善的配套，加之合理的价格，从供应层面为中端改善型房源成交量的上升提供了源动力。

任启鑫表示，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，库存房源正在被缓慢消化，至11月14日，北京可售住宅房源为8.8万套，较10月中旬的9.2万套下降近4000套，预计在接下来的一段时间内，楼市成交来量仍将保持涨势，使得楼市高库存压力得以缓解。

【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-85650688联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。