10月70城价格数据继续下行 短期内难改下行趋势顺水鱼财经

和讯房产消息 10月18日，国家" 统计局公布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。整体来看，新房住宅环比价格全线下滑，仅一城持平；二手房一线四大城市止跌，仅北京 qk= page=1" （楼盘）一城上涨，浙江省会的杭州 qk= page=1" （楼盘）也呈现小幅上涨；同比方面，新房、二手" 房价格继续下滑，范围进一步扩大。

数据显示：70个大中城市中，住宅新房环比价格下降的城市有69个，持平的城市有1个；最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。同比方面，新房价格下滑的城市有67个，上涨的城市有3个；最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。

二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个；最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。同比方面，二手房价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个；最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。

对此，伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)集团副总裁" 胡景晖表示，10月份70城价格数据延续9月份下滑态势，全国楼市进一步趋冷。宏观方面，尽管大多数实行限购的城市已经彻底解除或松绑限购（仅余北上广深及三亚 qk= page=1" （楼盘）未放松），" 央行“930”新政也对限贷进行了相对较大力度的调整，但市场成交在宏观层面并未出现明显起色，楼市价格依然处于下降通道，仅部分城市降幅收窄。

胡景晖表示，随着全国楼市进一步趋冷，为阻止市场过冷，确保房地产行业的良性运行，政府层面的对市场的托底政策自9月末开始连续出台，在先后发布“930”房贷新政和“公积金贷款新政”后，10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，明确提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。同时，地方政府托底政策也不断出台，北京、上海 qk= page=1" （楼盘）先后调整普通住宅标准，天津 qk= page=1" （楼盘）对购房实行契税优惠。全国及地方政策层面对楼市利好信号都在不断释放。

但是，尽管有诸多利好因素，但在市场整体供需结构性过剩、银行对按揭领域信贷审核更严、利率优惠难以落地的情况下，楼市去化依然不畅。胡景晖认为，“稳定住房消费”的提出基本可看作政府为未来一段时间乃至明年的楼市思路定调，在此影响下，未来关于扶持、引导刚需入市的政策和利好还会出台。

基于此，胡景晖表示，中长期来看楼市价格整体下行的局面预计将逐步企稳。但从短期来看， 11月预计宏观楼市价格依然难改整体下行的趋势，但不排除个别城市出现好转的可能。从目前起到年底前，楼市在2014年尾声的月份里，市场成交量将好于今年前几个月份，但价格预计仍然难改下行趋势。

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