北京土地吸金10.89亿 海淀太平庄地块溢价仅1.5%顺水鱼财经

凤凰房产讯 随着越来越多品牌房企将目光投向一线城市，北京' （楼盘）土地市场的回暖更是显而易见。今日下午，北京' 土地市场再度出让两宗地块，吸金10.89亿。其中，房山良乡限价商品房地块由首开以4.8夺得，海淀区太平庄村2号地项目则由金地永同昌联合体拿下，成交价6.09亿元。

据' target='_blank' >链家地产市场研究部统计，截至12月4日，北京市已经出让各类土地140宗，较去年减少61宗，成交总金额为1911.4亿元，与去年同期相比上涨15.8%。其中居住类用地成交50宗，同比减少18宗，成交额为1267.3亿元，同比去年同期上涨11.7%。

房山良乡限价商品房地块引8房企争夺 首开4.8亿拿下

今日下午，北京市国土局大厅人群熙攘，期待着年度准“单价地王”闪耀登场。待参与竞拍企业纷纷落座，却是房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块最先开始现场拍卖。

竞拍现场，此前提交网络报价的首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建、韩建集团、东亚新华、地杰昌盛等八家房企亦悉数到齐。在60余轮举牌竞价过程中地杰昌盛“从头举到尾”，颇有志在必得之势。而出人意料的是，最后四轮竞价却变成了韩建和首开之间的较量，最终仅举了两次牌的“黑马”首开（北京世安住房股份有限公司为首开子公司）以4.8亿元总价拿下该地块，溢价率52.38%。

凤凰房产了解到，地块属R2二类居住用地、R53托幼用地，位于房山区拱辰街道梅花庄村。具体而言，宗地东至2013（房）拨字025号用地西边线，南至规划路中心线，西至中国人民解放军93407部队界址点东边线，北至2005（房）拨字098号（多宝路用地）南边线。该宗地以“三通一平”形式供地。

根据文件，地块面积56599平方米，建设用地面积49134平方米，建筑规划面积75196平方米。其中居住用地部分建设用地面积，规划建筑面积71778平方米，容积率1.6，控制高度18米。

根据出让规定，宗地居住用途建筑面积除回购安置房面积41200平方米以外，剩余居住规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价12500元/平方米。“从最早的回龙观经济适用房，到后来的一些保障房项目，首开在这方面也积累了一些经验。”但关于该地块的盈利空间及产品定位，这位参与土地竞拍的首开集团代表并未做出回应。但据“围观”开发商介绍，地块并未设置苛刻条件，盈利空间尚可。

海淀太平庄网上成交 6.09亿元归金地永同昌

房山良乡限价商品房地块刚刚落锤，辅一挂出就备受关注的海淀区太平庄村2号地项目（原星竹园）交易结果就已经在国土局官网公示了出来。

“真的假的？”出人意料的是，年内楼面起始价最高太平庄“准地王”并未等来高调亮相，尽管收到了4份网上报价，但尚未进入现场竞拍环节被“霸道总裁”金地永同昌联合体任性地“私定终身”。

公告显示，拿下此地块的为北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司联合体。工商资料信息显示，北京中金元泰销售有限公司为永同昌的关联公司。

根据挂牌文件，地块起始价6亿元，属F1住宅混合公建用地。从体量看，地块总用地面积为5378.603平方米，建设用地面积5378.603平方米，规划建筑面积仅为16136平方米。据粗略计算，该地块的起始楼面价逾3.7万元/平方米。

早在地块尚未收到网络报价之前，曾有业内人士预言“动物园旁边那么好的位置，怎么不得拍个六七万啊。”凤凰房产了解到，地块南邻动物园，北有北京交通大学、中央民族大学；西南方向不足千米即为地铁国家图书馆站，距离西南方向的北京北站也不到两公里，交通优势显而易见。

而今天下午，潜力“单价地王”却以1.5%的溢价率成交了。 “ 尽管位于三环以内核心城区，但地块体量并不大，企业拿了也不好做。”据竞拍现场某位不愿意具名的业内人士分析，“你看丰台花乡那块地面积多大，估计会有不少房企参与争夺。”

凤凰房产了解到，该地块由金梦圆从事一级开发。据该集团内部人士分析，在海淀供应偏紧的情况下，地块区位优势更加明显，且周边尚无明星产品。“这么好的地方，应该是开发豪宅产品，不过体量确实有点小。”

链家地产市场研究部张旭认为，“930”新政出台带动市场尤其一线城市楼市成交量出现较为明显的回升，使得近期房企销售整体销售情况良好，资金状况有所好转。而降息政策的出台也为市场未来持续回暖提供了较为有利的支撑，房企后市预期向好，拿地意愿进一步上升，预计未来一段时间内一线城市土地市场优质地块竞争激烈程度将有所上升。