广州、珠海：开发商展开营销攻势顺水鱼财经

■中国房地产报记者 曾冬梅

广州' （楼盘）、珠海' （楼盘）报道

地产市场带来明显利好，但由于消息早已被提前消化，因此消息公布后，南沙、珠海等地的楼市并未见骤然升温的现象。“最近南沙的行情还可以，成交量比平时多了一些，但价格保持稳定。虽然' 自贸区获批，但开发商还是不敢贸然加价。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，自贸区的概念南沙开发商已经炒作了很久，长期而言对' 土地和房屋价值提升是有一定帮助，“起码更抗跌。”但最终政策利好能否真正化身为推动市场的动力，还要看之后的落地政策。“消费者对这个消息的态度是很平静的，但在营销手段上，开发商还是要大炒特炒。”

中国房地产报记者了解到，在自贸区获批的消息公布后，不少南沙的开发商迅速展开了营销攻势。南沙保利城是消息公布后首个开盘的南沙项目，号称千人抢400余套房，每24秒卖出1套，开盘仅2小时就售出300套。万科·南方公元销售人员表示，自贸区确定后的推货首日，当天到场客户人数就有近500人。南沙万达城广场宣称预计年后会提价。不少专家预计，未来半年内南沙' 房价将上涨10%-15%。

“我们在南沙有项目，觉得去化速度不是很理想，不管有什么政策利好，都得有人住才行，光靠炒作是支撑不了市场的。”广州某上市公司高管表示，暂时不会加大在南沙的' 投资。

珠海横琴楼市也在炒作自贸区概念，区内楼盘纷纷表示客户来访量暴增，有楼盘宣称吸引近千人看楼。鉴于横琴区内在售楼盘数目较少，市场供不应求，区内首个商品住宅项目华融·琴海湾的售价在短短一年内实现了翻倍上涨，销售额近50亿元，目前售价已经超过4万元/平方米。

“没感觉最近的市场有什么明显的变化。”珠海本地一大开发商冷静地表示，除却利好提前释放的因素，横琴的开发仍处于初级阶段，楼市的启动和升温需要一定时间的培育。

第二轮自贸区推出的时间节点，和上海' （楼盘）第一个自贸区2013年9月成立的时间不可同日而语。全国的房地产市场已经发生变化，目前偏向整体低落周期内。从目前的表现看，自贸区内房地产市场会受到一定推动。在商业银行贷款利率下降的利好促进下，这个区域如果率先止跌回升，也许是最好的结果。