2014年北京住宅租金上涨3.1% 租金涨幅连续5年回落顺水鱼财经

和讯房产消息 进入12月，随着年内租赁市场最淡季的到来，北京 qk= page=1" （楼盘）市租赁市场成交量价表现的谷底特征明显。通览全年租赁市场，2014年的北京市住宅租赁市场则表现出量增价稳的市场特征。

据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院统计，12月份，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁成交租金均价为3745元/套，与上个月相比基本持平，比去年同期上涨3.85%。

在市场成交量方面，数据显示，12月份，通过我爱我家达成的住宅租赁成交量比上个月同期回落了5.4%，比去年同期增长了2.24%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖表示，12月北京租赁市场量跌价稳的特征明显，租赁市场已经进入全年最淡的谷底月份。在市场成交量小幅回落的情况下，月租金均价也稳定在3750元/套左右的水平。不过，从12月的成交量同比情况来看，成交水平要稍高于2013年水平，这再度反应了随着北京市各项规划建设的推进，市场租赁房屋总量也在逐步增大，市场成交量也在逐步增加的宏观趋势。

在租赁市场进入全年最淡季的背景下，胡景晖认为，未来2015年一月份的租赁市场仍将延续价格、成交量双双低位水平的特征。同时，依据往年经验，随着春节假期的临近，未来一个月北京租赁市场也将迎来“逆向省亲”短期租赁较为集中的一段时间。对于市场租赁需求来说，1月仍然是年内换租较好的时间段。

2014年全年租金涨幅进一步收窄

从全年度来看，2014年，北京市住宅租赁市场租金价格涨幅进一步趋缓的特征十分明显。据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年北京住宅租金均价为3840元/套，比2013年上涨3.1%，涨幅比上年收窄3.9个百分点；租金涨幅连续5年出现回落，同时也创下2010年以来年度涨幅新低。

在市场成交量方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，2014年北京市租赁市场成交量比上年出现了7.9%的涨幅。北京住宅租赁市场规模仍然呈扩大趋势。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经历了过去几年北京市租金水平的快速上涨之后，2014年住宅租赁市场价格表现出涨幅趋缓、市场规模进一步扩大的特征。胡景晖认为，出现这一市场特征的原因主要有几方面原因：

一是随着过去几年租金价格的显著上涨，吸引了越来越多的业主将自有房屋出租，促使租赁市场房源进一步增加。同时，随着北京市轨道交通建设和新公交路线的不断开通，位于城市近、远郊的诸多新增房屋也被纳入租赁市场，增加了市场房源供应。在房源增多的情况下，市场规模进一步扩大，供求关系更加平衡，租金涨幅也进一步回落。

二是随着宏观经济增速的放缓，" 央行货币政策的相对稳定，居民消费价格指数（CPI）涨幅也显著收窄。在北京市通货膨胀速度放缓的情况下，住宅租赁市场价格也上涨乏力。

三是从人口规模上来看，自2010年以来，北京市常住人口的年度增量逐年放缓，2014年比2013年增量减少了约10万人。人口增速的放缓在需求方面也相对减弱了租赁市场以往供求严重不平衡的状态，促使租金上涨整体乏力。

在这样的情况下，胡景晖认为，2015年北京市住宅租赁市场预计将延续2014年涨幅收窄、整体平稳的市场特征，年度租金涨幅预计仍将维持在3%左右。在市场供求关系日趋均衡的情况下，北京房租大幅上涨的情况已成为历史，2015年的住宅租赁市场将迎来量增价稳的“新常态”。

旺季涨幅收窄 春、夏旺季之间淡季波谷被填平

据伟业我爱我家市场研究院监测，2014年以来，北京市住宅租赁市场在微观方面还表现出两个较为明显的特征：

一是旺季租金月度环比收窄（最高仅为一月份的3.19%，其次为7月2.46%），全年振幅也收窄（最高月和最低月变动差5.76个百分点，比2013年收窄0.47个百分点）。这也反映了市场供求关系相对平稳的特征。

二是年初3月之后，市场价格往年会出现的4、5月份的小幅回落，并未出现。春、夏租赁旺季之间的相对成交低谷中，价格并未出现显著降低。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为这是由于2014年的租金水平比过去几年整体水平都要高，较高的租金促使越来越多的租赁市场需求选择在淡季租房或换租，在分流往年旺季需求集中程度的同时，也使得市场旺季之间的波谷被填平。

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