百城房价再跌楼市待回暖顺水鱼财经

  受春节假期因素的影响，内地上月楼价呈下跌态势。中国指数研究院昨天发布的百城" 房价数据显示，今年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。与上月相比，100个城市中，有39个城市上涨，61个城市下跌。

虽然房价数据仍在下行，但近期楼市利好政策频出，继930房贷新政和降准之后，" 央行上周末再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一政策无异于给身处寒冬中的楼市加了一把柴。专家分析，在多项利好政策的迭加作用下，楼市有望企稳回暖。

受春节假期因素影响

2015年伊始，全国多地掀起新一波「救市」潮，在多项政策利好下，1月份的百城房价告别环比8连跌，但进入2月份，正逢春节假期，楼市进入传统淡季，百城房价同比环比双双转为下跌。

从环比来看，2月(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。100个样本城市中，39个城市上涨，61个城市下跌，上涨的城市数量比上月减少5个。4个一线城市中，北京 qk= page=1" （楼盘）和广州 qk= page=1" （楼盘）环比分别下跌了0.47%和0.10%，上海 qk= page=1" （楼盘）和深圳 qk= page=1" （楼盘）则分别上涨了0.05%和0.18%。对此，中国指数研究院分析，春节期间房企新盘推广和价格调整意愿不足，百城住宅均价整体呈现稳中略降的趋势。

同比方面，百城住宅价格比去年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大了0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，87个城市住宅价格同比下跌，上涨城市个数较上月减少5个。其中，厦门 qk= page=1" （楼盘）、保定 qk= page=1" （楼盘）涨幅在10%以上，桂林 qk= page=1" （楼盘）、三亚 qk= page=1" （楼盘）等13个城市跌幅已达10%-20%。

利好频出楼市有望回暖

虽然受春节假期因素影响，2月份的房价数据仍在下探，但从去年下半年开始，楼市已经迎来一系列利好政策，930新政、存款准备金率调低、普宅标准降低、公积金制度的调整等等，昨日又迎来央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息。业内人士分析，这些政策相迭加将会对楼市起到明显的拉动作用。

中原地产首席分析师" 张大伟指出，虽然公布的数据显示房价依然在调整，但2014年四季度一、二线城市已经明显企稳，一线城市尤其是北京的二手房价格环比已连续几个月上行，再次降息会使这些城市「暖上加暖」，房价再跌的可能性接近于0。但对于库存过高的三、四线城市，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

随着各项利好政策的迭加，市场各方预期企稳，中国指数研究院分析，伴随着春天的到来，各种「微刺激」政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市有望企稳回暖。

楼市复苏尚有悬念

【香港商报讯】与去年春节楼市的翘尾行情不同，羊年春节房地产市场只能用冷清来形容。假期看房、返乡" 置业等往年的常规「动作」，今年都无法使楼市成交有所起色。库存高企，房价整体停下上涨步伐，不少城市房价连降数月，买卖双方都显得信心不足。政策层面，不动产登记正式实施，各地新一轮政策暗流涌动，楼市能否从当下「暂停」状态下「重启」，成为2015年房地产市场一大悬念。

虽然1月楼市数据「寒意阵阵」，但在春节假期之前，大家还在谈论一二线城市的假期看房，以及三四线城市返乡置业潮可能带来的楼市回暖。从实际情况来看，这种期望显然是落空了。

一线城市楼市遇冷

四大一线城市中，2月北京商品住宅市场预计有10个项目入市，供应量直线探底，开发商在这期间的推盘意愿也不强烈，大多数售楼处都在春节期间关门谢客。广州2月18日至2月20日仅成交5套，且均分布在郊区县，中心六区零成交。深圳2月初至春节假期，没有一个新盘开盘。只有上海长假7天成交商品房33套，近5年来成绩仅次于2013年春节同期。

一线城市楼市的遇冷，很大程度上还与开发商的「有意为之」不无关系。虽然在取消限购限贷等一系列救市政策刺激下，一线城市楼市在去年9月份之后明显好转，但也远远称不上发展势头良好。趁着春节假期休息一下，为2015年「金三银四」的冲刺攒足力气显得更为靠谱。进入2月份以来，一线城市的开发商们无论是领取预售许可证、推出新房源的积极性，还是售楼处推出的促销和优惠力度都十分有限，直接导致销售量表现冷清。

与一线城市不同，二三四线城市的成交遇冷则更多是市场温度的直接体现。这些城市的楼盘，在春节前就将目光瞄准从一线城市返乡探亲的潜在客户。这些人普遍在一线城市工作多年，收入水平相对于家乡城市属于高收入阶层，但是在一线城市大都只能长期租房，这部分人群往年都能给二三四线城市在春节期间带来不少成交量。不过从今年整体情况来看，这个春节成交「窗口期」处于休眠状态。人们利用春节假期忙于探亲、" 旅游，但是看房和购房在许多人的假期行程单上消失了。

「因为假期全部在2月份，2月份的数据将非常低迷并影响到3月份上半月。本轮从2014年9月开始的复苏，并不强劲。而且持续时间较短。后市走势有待政策继续加码。」中原地产首席分析师张大伟表示。

政策博弈影响市场

昨天上午9时42分，江苏徐州 qk= page=1" （楼盘）市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过" 国土资源部部长" 姜大明颁发的不动产产权证书，标志着内地第一本不动产产权证诞生。

在房地产政策层面，近期一个重要消息就是今年3月1日《不动产登记暂行条例》实施，其对于房地产市场的影响却引起普遍关注，主要原因在于全国房产信息的联网和信息将共享，这是房地产税征收的重要前提之一，是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。

业内人士分析，不动产登记本身和房价涨跌无必然联系，不过在市场冷清，各地出现政策放松预期的时间节点上，不动产登记作为房地产税前提的信号，将在一定程度上影响市场走势。

观点

高盛：半年内还有一次降准

高盛最新" 研报预计，中国在一季度末或者二季度还有一次降准。

高盛称，中国央行宣布从3月1日开始的降息，由于幅度比上次要小，以及其它宽松措施体现出政府的谨慎态度，让市场担心中国经济能否重现去年二季度的反弹。

央行的再次降息已经在市场广泛预期之内。有人预料到存款利率浮动区间上限会上调。尽管真的上调了，高盛认为存款利率下调幅度应该更大，因为它能更大程度上降低经济活动中的资金成本。存款利率浮动区间上限的上调也是利率走向市场化的一小步。这次降息的幅度比11月份那次要小，上次降息幅度是40个百分点。观察人士认为央行的动作偏谨慎。

高盛认为，进一步的宽松措施将在未来数月到来。下一步有可能是降准，可能在第二季度。当然在第一季度末将准的可能性也不排除。进一步降息也是有可能的。

声音

传闻获证券牌照工农中建：未听说

近日市场传闻称，" 证监会将向银行发放证券牌照，优先开放向" 建设银行(" 601939," 股吧)、" 中国银行(" 601988," 股吧)、" 工商银行(" 601398," 股吧)、" 农业银行(" 601288," 股吧)试点开放证券牌照的工作已经进行，最快在" 两会前后将会公告实施。

农业银行新闻处回复称，该处向其它部门求证，均表示不知道。另外，中行、建行、工行新闻处人士亦都表示没有听说。

有分析人士认为，国内" 券商数量众多，经纪和投行等业务的市场竞争已经非常充分，向银行放开券商牌照对这些业务的冲击有限，且部分银行的子公司实际上已经拥有券商牌照。

" 胡祖六：新常态非低增长代名词

春华资本董事长胡祖六在亚布力论坛上表示，在经济增长不断减速的背景之下提出「新常态」的概念，被很多人解读为低增长的代名词，这是个错误解读。

他依然相信未来10-20年中国经济能保持6%-7%的增长率。

" 雷军：三五年内不做电动车

对于涉足电动汽车领域传闻，雷军在亚布力论坛上明确表示，三五年之内小米不会做电动汽车，其表示，小米布局已经完成，「这跟市场好坏没关系，我们专注的把现在几个产品做好，就已经很不容易了。」他说，「不是不看好，是精力有限。」

雷军进一步解释，小米以往给大家的印象是什么都做，但其实是个误解，小米只做三类5种产品：手机和平板、电视和盒子、以及路由器主要是为了智能" 家居。「前5年的布局阶段结束了，小米要做的都在桌子上了。

谈到中国制造业，雷军称，小米入市3年以来，整个国产手机的市场都变的越来越好，未来希望小米能够像三星对" 韩国制造业、索尼对日本制造业的作用一样，在未来5到10年在多个领域处于第一的位置。其希望小米能带中国制造业的发展。

" 冯仑：房地产处于黄金时代

对于日益被唱衰的「楼市」声音，万通控股董事长冯仑在「亚布力中国企业家论坛第十五届年会」上表示极不赞成。冯仑强调称，房地产始终处于黄金时期，「长个子时代结束了，长脑子时代开始了。不给脸拉皮了，长智慧了」。

对于「开发商常被吐槽房价高、活儿糙」的观点，冯仑更是无奈喊冤，「同样做理想城市，日本" 土地建造成本约占15%，中国却超50%；财务成本日本1%，中国10%；日本土地永久产权，啥时候盖房都行，中国土地两年不开发就收回还罚钱，导致开发商行为短期化，房子质量差」。