宁波恒元置业资金链告急顺水鱼财经

宁波' （楼盘）恒元' 置业资金链告急 母公司质押股权相救

本报记者 徐超 宁波报道

中国500强企业宁波市慈溪进出口股份有限公司（下称“慈溪进出口公司”）近日的一次股权质押行为，被外界认为是拯救旗下全资子公司恒元置业有限公司（下称“恒元置业”）并谋求自救的一次努力。

日前从金融圈传出消息称，因为决策失误加之房地产的低迷，恒元置业在慈溪大手笔开发的首个且是规模最大的国际生活社区“悦城”项目，陷入难以为继的资金困境。同时，因为涉及多家银行的贷款，沉重的财务成本已严重拖累到母公司慈溪进出口公司的正常运作。

目前，悦城有半数可售房源已处于抵押状态，慈溪进出口公司对恒元置业控股的股权质押给了九鼎' 投资（430719）系的企业。不过，随着新一轮救市政策的出台，恒元置业及慈溪进出口公司能否转危为安，仍是一个未知数。

半数房源被抵押

方圆1300余平方公里、常住人口100余万的慈溪，是宁波下属一个县级市。但慈溪在全国百强县排名第五，是中国三大家电生产基地之一。强劲的经济实力，使得慈溪的房地产开发和投资一直是热火朝天，1万-2万元/平米的' 房价在当地也被视为正常行情。

恒元·悦城就是慈溪当地在建的高端楼盘。企业网站介绍，恒元·悦城总建筑面积30万平方米，由悦城1号和9号两块组成。当时恒元置业拿地就是大手笔，两地块成交总价为31.3亿元，创下慈溪文化商务区内' 土地出让的天价。

作为文化商务区内唯一一个70年产权的住宅楼盘，项目对外宣传总投资65亿，透明售房网显示的销售起价根据幢数不同，从12800元-19700元不等。

但是，就是这样一个看似占据地利人和的项目，却生不逢时。本报记者从慈溪市房地产管理中心网站查询到，销售中的悦城1号和9号，有半数房源已处于抵押状态。

知情人士告诉《华夏时报》记者，恒元置业的困境正是始于悦城项目。该知情人士称，2010年房地产行情还很不错，悦城又是文化商务区内唯一的住宅项目，恒元置业希望抢得先机，又认为市场行情后续发展会更好，所以投入巨资开发。但2012年开工之后，房地产形势却逐渐低迷，悦城高昂的售价以及文化商务区配套的缺失，使得销售遇到瓶颈。

慈溪市发改局的一份文件显示，悦城9号项目总投资31.8亿，资金来源是“自筹”，注明的方式是“银行贷款”。

另一位在当地搞工程的知情人士告诉本报记者，悦城这个项目光是利息就是一个巨额数字。“整个楼盘一旦竣工验收，还要支付工程款呢，这样一个超级大盘，工程款又要付多少？”

而在慈溪当地，关于恒元置业资金断链的议论早已沸沸扬扬，甚至还传出消息称恒元置业连工资也发不出，准备申请破产。不过这些说法都尚未得到证实。

母公司质押股权

记者从金融圈的知情人士处了解到，恒元置业的困境不仅仅危及企业自身，也严重拖累到了母公司慈溪进出口公司。

本报记者注意到，慈溪进出口公司100%控股恒元置业的股权，处于质押状态。工商信息显示，慈溪进出口公司2015年2月16日出质股权7992万，质权人为苏州' （楼盘）建明九鼎投资中心（有限合伙），而恒元置业的注册资本为8000万。

资料显示，苏州建明九鼎的执行事务合伙人为欣创九鼎投资管理有限公司，由九鼎投资100%控股。而九鼎投资就是有“PE工厂”之称、2014年国内首家获批挂牌“新三板”的PE机构。

宁波当地一位资本投资人士分析认为，这一操作可能是母公司在为恒元置业寻找解救的办法，记者就此向九鼎投资进行采访，但未获回应。但记者从另外渠道获悉，慈溪进出口公司最近在多方联系各种投融资机构，以解资金之困。

资料显示，慈溪进出口公司成立于1988年，注册资本1.85亿元，除了是中国500强外，还连续12次进入中国进出口额最大的500家企业行列，恒元置业成立于2004年，其法定代表人赖焕定同时也是慈溪进出口公司的董事、总经理。

“母公司外贸这块主业做得挺不错的，但因恒元置业这次盲目投资房产受到严重牵连。”有银行业人士表示，一旦项目停滞，到期的贷款和利息，子公司不还肯定得母公司来还，即便本金可以转贷，利息还是得还，而恒元置业目前已面临沉重的财务成本压力。即使破产，恒元置业资不抵债的可能性也较大。这意味着恒元置业一旦倒下的话，慈溪进出口公司也是岌岌可危。

慈溪市金融办对本报记者表示，市政府已专门设置了一个临时机构“调处办”，正在应对处理恒元置业的事情，现在还不方便接受采访。不过也有政府人士表示，恒元置业事件复杂，一旦曝出来影响巨大。

慈溪进出口公司一位不愿具名的高管回应记者，房产销售慢，回款慢，这是普遍现象。“悦城是一个高端项目，这一波（调整）里面影响最大的就是高端项目，项目融资也是很正常的。”