楼市分化已成定局顺水鱼财经

本刊记者/邢 力

在全民' 炒股的疯狂运动中，楼市的新闻似乎很少有人关心了，深圳房价暴涨的新闻的出现再次证明了一个观点：在中国楼市投资黄金期过去以后，房价将出现严重分化。人口净流入的城市，房价依然会上涨。其中净流入的速度越快、质量越高（高收入人群多）的城市，房价上涨速度会更快。反之，人口净流出的城市，房价则会出现下跌。人口净流出的速度越快的城市，房价下跌的速度也越快。

如今深圳房价领涨全国，恐怕还将持续一段时间，而在这段时间内，北京、上海、广州这三座一线城市的的房价恐怕也将会慢慢跟上深圳的步伐。

进入2015年后，为了应对经济下滑风险，中央对整个' 房地产的救市已经全面展开，除一线城市外，其他城市的限购早已全面放开。加上重大利好的“3·30”新政——首套房7折利率优惠、首付降低至二成，购房营业税由5年改成2年等等。可以说，如今的救市政策力度比2009年应对全球金融危机冲击时的救市政策力度还要大。然而，当时的救市政策效果立竿见影，全国房价瞬间暴涨，但如今更强的猛药打下去，只有一线城市“起死回生”，其他二、三、四线城市依然一潭死水，可见楼市分化已是大势所趋，不可避免。

为什么一线城市和其他城市的楼市差别这么大？其实答案很简单，这里云集了全国最好的医疗、教育、文化、娱乐等各种社会资源，这里也是能获得高收入机会最多的城市，自然吸引了全国各地的人都涌向这些城市。

面对楼市新格局，不管是自住还是投资，请都要擦亮眼睛。