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广州大道北颐和大院:富豪居住新标配顺水鱼财经

核心摘要:<img src="http://i2.hexunimg.cn/2015-06-12/176684412.jpg" alt="航拍南湖,山环水绕。" border=1 align=middle>航拍南湖,山环水绕。<img src="http://i7.hexunimg.cn/2015-06-12/176684413.jpg" alt="颐和大院就在南湖边。" border=1 align=middle>
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地王产品连续入市、亿元豪宅成交活跃、商业配套再度升级

股市,A股在小调后势如破竹冲破5100点;楼市,继网签9331套、创下6年来“最红5月”后,又获得公积金贷款放宽等利好;至于“土”市,迎来了总起拍金额近300亿元的土地盛宴。三“市”齐发力,从年初就开始复苏的广州豪宅市场迎来近年少有的火爆行情,尤其是广州大道北板块异军突起,形成了新的富豪居住区。

文/图:广州日报记者 陈白帆

股市创富楼市释放,亿元别墅区2天成交一栋

自“3·30新政”以来,在各种利好政策刺激下,不仅北上广深一线城市楼市成交全面上升,广州' 房地产市场也迎来自2010年以来5月份的最好成交水平,环比上升28%,同比暴涨59.7%。同时,股市的一路上扬也对楼市回暖形成“助攻”。有不少业内人士认为,股市溢出资金将成为楼市交易量的推手:“与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”

当散户们继续冲向股市之时,不少富豪已经开始转向房地产。以广州顶级别墅颐和大院为例,项目有关负责人介绍,在今年“3·30新政”发布仅仅45分钟后,项目就以1.1亿的价格售出样板别墅“悦荣庄”。5月以来,颐和大院成交更呈井喷态势,平均每周成交3栋,等于每隔2~3天就有一栋价值数千万的别墅售出,其中更有2栋超过亿元的楼王别墅成交,创下了广州豪宅成交新纪录。

2年出了5地王,广州大道北形成生态商住区

无独有偶,与颐和大院别墅热销形成呼应的是上周土地拍卖市场的6月开门红。6月2日,信达联合体击败绿地、保利、华发等强劲对手,以44.2亿元的总价夺得广日电梯旧厂地块,同时也是广州今年挂牌出让起始价最高的地块。信达表示会将项目建设成为一个集住宅、公寓和商业中心于一体的城市综合体,届时必然使板块的商业生活氛围再次升级。

实际上,从2013年起,每到5、6月必出“地王”似乎已成广州大道北的常态,2013年连续拍出三年楼面地价在2.5万元/m2左右的地块,2014年总价楼王花落白云区红云厂,加上新鲜出炉、起始价最高的广日电梯旧厂,短短两年间,广州大道北已诞生5个“地王”,可谓万千宠爱在一身。

开发商之所以争先恐后抢驻广州大道北,是因为充分体察到富豪人群居住需求的改变:对环境的重视、对自然资源的占有变得日益重要。纵观广州豪宅区的变迁,一代豪宅区环市东、天河北没有任何自然资源;二代豪宅区滨江东、珠江新城有江景,占有水资源;三代豪宅区广州大道北靠' howImage('stock','1_600332',this,event,'1770') 白云山(' 600332,' 股吧)、拥南湖,是市中心唯一有山有水的区域,自然资源优越,空气质量清新。尤其是随着白云新城崛起、广州大道北商业升级,已经形成了与珠江新城相对应的“生态商业区”,与珠江新城的纯商业相比,拥有更合理的业态配置和更好的消费环境。

南湖、白云山双4A度假区 颐和别墅年涨43%

既然广州大道北因为拥有罕见的城央山水成为富豪聚居地,那么,能真正拥有多少山水资源就成为决定楼盘价值的关键词,唯一位处南湖岸边的纯别墅社区颐和大院自然独占鳌头。

颐和大院坐落于白云山、南湖双4A国家级度假区内,是罕见的大都市里城央别墅群,占有独一无二的山水资源。项目有关负责人表示,6月来广州暑热炎炎,但南湖自古以来就是避暑胜地,PM2.5

颐和地产有关负责人介绍,自2009年颐和高尔夫庄园开售起,这个南湖板块指标性豪宅的售价就节节攀升,从2009年开盘时1万元/m2,一直涨到2015年的4万元/m2,年均涨幅高达43%,较普通住宅28%的年涨幅几乎翻倍,更是远远高于股市的16%,充分体现出纯别墅所占稀缺资源的超高价值。

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“如意合院”:首付990万

买“七进”城央别墅

颐和大院5月推出的“中央府”组团在短短一月时间中已全部售罄,6月起推出面积为325~875平方米的“如意合院”,和早前售出的亿元别墅相比,同样拥有白云山、南湖景观,价格却只需要1980万元起,首付仅990万元,仅仅与市中心一套大平层持平。

中国传统住宅通常分为三进、五进、七进,七进是最高规格配置。“如意合院”从山门为始,沿3公里私家路,经3重警卫门禁,过一座上府牌坊、一重园林套院、两重立体私家花园入户,共计“八门七进”,突显尊荣,保证私密性。

在建筑形式上,“如意合院”采用方圆围合,形如一柄双首如意,兼具北京四合院的中正身份与南方庭院的圆润柔和。整个规划由风水大师董易奇亲临设计,东南向万顷南湖“巽水聚财”,正门直临500平方米中央泳池,波浪形的房屋配合泳池,园中有水,水中有屋,形成“水形屋”,是广州城央唯一真正意义上的双水系超级豪宅。

在室内空间上,“如意合院”拥有别墅的开阔尺度,6米层高空中客厅,8套房双车位配置,300平方米私家花园,既适合名门大族三代同享天伦,又适合小型三口之家宜居生活。

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