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教育地产的操作一般分为两种:一是公办民助,由开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,帮助公办名校在楼盘内建分校。另一种是民办公助,即开发商直接在楼盘建民校、办民校。
本刊记者 李彩凤
“孟母三迁”的典故，让我们知道为了让孟轲有一个良好的教育环境,孟母煞费苦心,三次迁居;热播电视剧《虎妈猫爸》中,虎妈为了将女儿送进“第一小学”,卖掉了宽敞的现有住房,花光了家里所有的积蓄购买了“天价学区房”。从古到今,从戏里到戏外,为了能给孩子创造优质的教育条件,像“孟母”、“虎妈”这样的父母可一点儿也不少,相信很多家长都会表示自己“中枪了”。
案例一:大房换小房,还是没上成名校
记者的朋友姚姐姐,也是一位为孩子教育操尽了心的母亲。
谈及购买学区房,姚姐姐又悲又愤,“这就是一段辛酸史,想起来就觉得苦。”2014年,为了让儿子进重点中学北京景山学校,她和丈夫卖掉了南三环原本舒适的大三居,勒紧裤带买了现在这套挨着北京景山学校的不到60平米的学区房。据姚姐姐回忆,“当时看这房子的人还不少,看房的人把这屋子挤得满满当当”,姚姐姐是多花了近10万元才从原房主那儿拿下这房子的。
让人意想不到的是,该学校为限制招生规定,必须是提前三年迁入才享有划片招生优惠,这也就意味着姚姐姐的儿子2015年升中学是无法享受在该名校就读的优惠了。姚姐姐觉得自己有上当受骗的感觉,她说:“他知道我买这个房子是为了孩子读书,我还专门问了他,他当时还说肯定可以上,绝对没问题。”过后,姚姐姐找过原房主要求退房退款或补偿,但被原房东拒绝。眼下,“小升初”划片已经开始,姚姐姐儿子进名校的计划不但破灭,而且与原房主的矛盾也没有解决。
案例二:租房不住,只为女儿上重点小学
2014年年底,记者租住的套房里有一间空房出租,在众多的应租人中,有一位黄姓先生让记者印象特别深刻,因为他说:“这个房子我租,但是我不在这里住。”而他唯一的条件就是,这个房子有没有名额让他的女儿进北京海淀万泉河小学。
他说他的女儿2015年9月份就要上小学了,他自己在北京北五环外已经购置了一套三居室,但是想让女儿上一所好些的小学,在再三考虑之后,准备将女儿送进万泉河小学,于是想租一个有这所学校名额的学区房。黄先生还说:“你们这个小区的房子特别抢手,租得特别快,一看到你们出租的消息,我立马就打电话了。”
正如黄先生说的那样,在接通他的电话之后,他还表示:“我们能不能现在就见面谈一谈?”看到黄先生如此急迫的样子,此时记者方知,自己租住的房子是万泉河小学的抢手学区房。可惜的是,在咨询房东之后,房东说:“上一家租客也是有个孩子要进万泉河小学,名额已经给他了,再办理估计不行了,而且办理手续非常复杂。”
这是记者亲身经历的两个关于“学区房”的案例,案例二让记者第一次感受到了“学区房”的火热,案例一让记者深深地体会到了“学区房”的水到底有多深。搜索资料,“学区房”陷阱、天价“学区房”的报道数不胜数,且不去追究是谁造就了疯狂的“学区房”,在第一次置业时,除了看楼盘价格、户型、地理位置,可不可以一块就搞定“学区房”的事?还有,如何不被卖房的“教育”噱头蒙混头脑?怎样才不会落到“人财两空”的地步?《投资与理财》记者梳理了一些攻略,或许对你会有所帮助。
学区房购买六大攻略
1、选定学区房后尽快过户
选定学区房,就需要尽快过户。但是在房产交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,而且必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中,对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
2、就近≠最近,注意学区划分
想让孩子上名校,首先要了解学区的划分,学区房的界定,并非挨着名校的房子就能进。有些房子虽然与重点学校仅一墙之隔,但并不一定就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”,是由" 教育部门根据资源配置、人数等合理规划的。据了解,招生是有一定地理范围的,是以小区或街道整体划分的。所以家长一定要注意该学校的地理划分范围,同时,也要随时关注入学规则的变化,学区房一般不宜购买过早。
3、注意落户时间要求
很多学区房在新生入学时,对于对口区域的家庭,有一定的落户时间要求,有的学校要求必须在该区域落户满一年,还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新楼盘的限制要小一些,但是购买二手学区房,因为涉及到很多税费和手续的办理,会花不少时间,家长购房前一定要注意,以免耽误孩子入学时间。
4、将落户上学写为合同目的
购买学区房,在签订合同时,最好将购房目的与合同目的统一,将孩子落户上学写为合同目的,以免造成不必要的麻烦。尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。
5、严防楼盘“教育牌”噱头
学校和地产联姻在当下的" 房地产市场上非常普遍,购学区房要辨别“教育牌”是否只是个噱头,可看开发商与教育局的文件。目前的教育地产的操作一般分为两种:一是公办民助,由开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,帮助公办名校在楼盘内建分校。另一种是民办公助,即开发商直接在楼盘建民校、办民校。
6、房子第一,学校第二
“学区房”,“学区房”,首先它是一个房,所以房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”最重要,学校作为“软件”排在其次。眼下房价较高,如果买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。还有,虽然有些房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,花多少钱都白搭。
