买房必赚？No No No!小心房没了，还背一身债！顺水鱼财经

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你是不是坚信：房价只涨不跌！今天多买几套房咬咬牙当房奴，未来就能靠房发家致富~ 许多人本着这样的信念，亲手造就了如今“疯狂”的楼市。 上海“地王”频出；苏州政府出手暂停土地出让来抑制抢地热；广州有中介一天连开18家门店... 抢房热浪已蔓延至二、三线城市 商道君发现4月份房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市，与此同时，新建住宅价格增幅前十位中，一线城市仅上海、北京上榜。 而且，4月份一线城市几乎无土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近8成。 贷款抢房成常态 商道君还发现今年一季度个人购房贷款增加了1万亿元，同比多增4309亿元，创下了自2010年以来的6年最高纪录！ 种种现象表明，很多人甘愿贷款甚至用首付贷来抢房，让自己成为“今天的房奴，明天的富翁”。 一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！ 倘若房价继续保持“只涨不跌”，那么对这些“房奴”来说肯定是好事。 但是，房价怎么可能永远不跌呢？天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。 区别只是跌得深、跌得浅而已。 一旦房价暴跌，对贷款买房人将会是晴天霹雳，对，在这特别强调是贷款买房的人！ 房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！ 不信？先来看看一位香港朋友的真实经历。 “1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的张先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。 这是怎么回事？ 很多人认为只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。 但是！贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少！ 银行之所以贷款给你，是因为你有价值不低于贷款额的物产作抵押。当你的抵押物价格减少，你又无法拿钱出来补齐差额的时候，银行是有权收回你的房产的。 所以已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的！有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定。 反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。 香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。 而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成“负资产”。所以商道君认为如果房价平稳或微跌，房奴们也不必过度悲观与恐慌。 最后，商道君还是要强调，房子是拿来住的，而不应该沦为生财利器。一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人。