上海拍卖的三块地成交价堪称地王！高价频出背后， 房价会不会暴涨？顺水鱼财经

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5月11号上海拍卖了四块地，结果三块地的成交价堪称地王。它们的成交价都比底价多出了一倍以上。上午的地王出自奉贤郊区南桥新城，楼面价是2.2万/平，成交总额是21亿元；下午的地王主要是集中在松江的泗泾镇，刚开始是格力地产19亿拿下了一个项目，楼面价差不多是3.7万/平， 这个纪录刚刚诞生就被刷新了，因为后面融创在同一个地方30亿拿下了一块地，楼面价已经到了3.8万/平。 我们观察上海出地王相对还是比较少的，地王频出主要是出在苏州和南京这些二线城市，而且我们现在看到的数据也基本能够证实我们判断。因为在4月份出让的土地出让金一千一百多亿80%来自于二线城市，同比上升280%，环比也有38.4%的一个升幅。换句话来讲二线城市的井喷是我们意料之中的，现在地王现象已然成了传染病开始向一线城市蔓延，北京还没有新的地王出现是因为北京还没有城中心的土地拍卖。绝对数字来看，上海的几个地王成交的总额并不大，甚至跟南京，跟苏州都不太好比。但这主要是一个传导效应，证明地王从二线城市向一线城市在蔓延，如果这个势头挡不住的话，大家可想而知后面会出现一个什么样的情况。 从全国的数据来看，过去的四月份房地产也是高烧不退，整个投资2.54万亿元，同比增长7.2%，增速比一季度提高1个百分点。我们以前说过一季度的" 房地产投资是6.2%，2015年是多少呢？整体只有1%。换句话来讲我们和一季度相比去年已经有了5.2%提升，到了4月份这个比例依然在快速回升。 国土资源部网站披露的数据也表明尽管房地产用地同比下降4.4%，但全国105个主要监测城市，尤其是住宅用地价格环比增长率1.27%，同比增长率为4.66%，由此可见开发商拿地的意愿在增强。也就是说新的一轮投资热正在酝酿。 不管是工业企业的增长额，还是我们信贷的额度，4月份很多经济指标跟一季度相比是下降的，但是唯独房地产投资这一块依然保持了一个增长，这个还是需要引起我们强烈关注的。因为土地价格的上涨就意味房价的上涨，而房价上涨的后果正如华为任正非最近接受采访时所说“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”。可见中国的高房价正在威胁深圳这个中国最有活力的城市，威胁中国所有企业的生存环境。我想任正非所言非虚，一定要引起大家高度的重视。 我们上两周谈过的人民日报《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》已经说的非常清楚了，要求房地产归位。归位就是“房子是给人住的”，这是一个很简单的道理，但是有时候有的人并不明白。房地产在一定时候它会变成保增长的一个手段，这跟权威人士的评论相左。房子是给人住的，“要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’”。当然权威人士讲话是代表中央，他要求“逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”，换句话来讲既然房子是给人住的，我们对房地产作为投资或者投机的这种工具应用就要适度地收紧。 其实过去一年为了去库存很多地方把过去限购限贷的政策都取消了，而且在首付上降低了标准，普遍的从30%降到20%，这实际上就是加杠杆，3倍的杠杆加大到了5倍。现在看来这个恶果正好出现，所以现在又要开始恢复对地产的调控。当然考虑到中国这么大，一线城市，二线城市，三四线城市区别太大了，所以要求地方承担主要责任搞差别化调控。 其实地王频出的结果就是导致“面粉”比“面包”贵，我们刚才介绍的南京、苏州这些地方的楼面价格已经超过了现在市场上出售的商品房的价格，这种情况连融创的董事长孙宏斌也开始担忧，一个简单结论就是在这些地方现在这个价格拿的项目基本上挣不到钱。如果孙宏斌说的是实话那么正好应验了那句话“明知山有虎，偏向虎山行”。开发商其实也是“脚踏西瓜皮，滑到哪里是哪里”。他们不拿地意味着他们没活儿干，现在挣不挣钱是其次的，有没有活干才是重要的。 说到这里大家差不多应该明白了为什么地王会频出？说白了，方方面面包括开发商在内都已经被房地产绑架了。