6月北京别墅成交创62个月来创新高顺水鱼财经

6月北京 qk= page=1" （楼盘）别墅成交创62个月来新高，通州单月130套成交创历史新高

继5月成交飙升之后，6月北京别墅市场成交再创新高。根据数据统计显示，2015年6月，北京别墅市场共实现成交462套，成交面积14.57万平方米，环比分别上涨31%、54%，这也是今年以来连续第4个月别墅成交上涨，而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。与此同时，6月北京别墅成交均价为39901元/平方米，环比出现26%的上涨。从上半年情况来看，2015年上半年北京别墅共实现成交1369套，成交面积41.6万平方米，相比去年同期分别上涨55%、49%。

自2月份开始别墅成交出现回升，5、6月份更是屡创新高，这其中除去政策的拉动之外，区域的炒作在其中也出力不少。自5月份开始“市政府迁址通州”的传言逐渐在市场中酝酿，虽然这已不是第一次出现这类传言，但这次似乎来得更为可靠，因此通州区为数不多的在售项目开始热销，别墅类产品也不例外，6月份更是创造了130套区域月度历史新高的销量，成交占比28%位列区域成交首位。从成交排行中也可以看出，通州区的旭辉 御锦与中建 红杉溪谷两项目分别以53套、52套的成交量高居排行榜前两位，遥遥领先排名第三的世茂维拉项目。

6月的突然爆发也使得上半年通州区成为别墅市场的最大赢家，甚至超过了老牌别墅聚集区昌平与顺义，以及前几个月很活跃的新兴南城别墅区大兴。根据统计数据显示，上半年通州别墅共实现成交232套，占全部成交的比重高达17%。目前通州区别墅库存为1088套，占全部别墅库存的比重在各区县中排名第二。只要传言不破，这轮由通州引发的别墅市场成交暴涨仍将持续数月。

从成交价格来看，6月别墅市场的成交价格也创造了近12个月来的新高。随着部分热销项目逐渐提价，以及龙湖西宸原著等高价项目的陆续入市，别墅市场的整体均价水平仍将持续上涨。

6月别墅成交套数排行榜

6月5项目入市，“高单价、大户型”成月度关键词

从供应情况来看，6月北京别墅市场入市项目个数为5个，比上月减少1个，其中包括鲁能7號别墅、龙湖西宸原著两个纯新盘，以及新世界 丽樽、龙湖 双珑原著、" 金隅翡丽 蓝爵堡3个老项目后期。5个项目共新增别墅产品188套，预售许可套数10.9万平方米，环比上月供应套数减少56%，但供应面积却增加了1.1万平方米。从上半年情况来看，2015年上半年北京别墅市场共有16个项目入市，新增别墅产品供应990套，预售许可面积合计30万平方米，相比去年同期开盘项目个数减少18个，供应套数与面积分别减少了59%、55%。

别墅月度供应表

2015年上半年别墅市场供应量相比去年同期出现较大幅度的下滑，而自去年底开始，出让地块不能再拆分不同产品的容积率，从长期趋势来看还将造成别墅供应的不断减少。不过从今年的月度走势来看，在经历了4个月的低迷之后，随着别墅成交的不断回升，别墅开发商的推盘热情也有所提升，5月、6月入市项目个数分别达到6个与5个。而受到6月底再次降准降息的刺激，市场流动性进一步增强，购买需求活跃度提升，也刺激了别墅开发商继续推新的热情。需求的上升与长期供给的不足，将使得别墅市场不仅会因高端别墅成交的结构性原因拉升整体均价水平，还会由于单盘价格的上涨逐步推升市场价格。

6月入市的5个项目最低均价也在27000元/平方米，而龙湖两项目西宸原著与双珑原著的单价折合都在80000元/平方米左右。除此之外，从户型来看，除金隅翡丽 蓝爵堡外，其他4个项目套均面积都在300平方米以上，其中新世界丽樽套均面积更是高达834平方米。 “高价地效应”使得近期入市的别墅单价均较高，预计未来这一趋势将愈发明显。而受到“地少”与“价高”的双重影响，未来户型小、单价低的经济型别墅将逐渐较少，别墅将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。

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