昆明上半年成交53056套房 同比降13.95%顺水鱼财经

重回“7字头”时代

2015年上半年，昆明' （楼盘）各月的开盘入市项目数量均同比大幅缩水。据统计，今年1-6月份，昆明楼市共有29个项目34次开盘，推出6700余套房源，涵盖了普通住宅、洋房、别墅、公寓、写字楼、车位等不同类型的产品。

今年一季度，1月、3月均只有4个项目入市，2月则无一项目开盘。4月有所好转，入市项目数增至8个，5月份的开盘项目数更是达到了11个，与去年同期基本持平。但进入6月份后，仅有6项目开盘入市，开盘项目数远不及月初预告的三分之一。纵观上半年的大多数周末，昆明楼市都是在“0盘入市”的情况下度过的。

就价格而言，据中指院发布的百城' 房价指数显示，2012年12月以前，昆明房价一直在“7字头”徘徊，但从该年12月后，便由7388元/平方米一个月之间暴涨到8514元/平方米，之后一直未跌破“8字头”。

进入今年，受各种利好政策的影响，头3个月昆明房价一直保持了0.06%-0.15%的微弱上涨，不过自4月份以来，昆明房价几乎呈直线下跌之势，6月份更是降至7949元/平方米，房价重回“7字头”时代。

分析

房企两极分化

下半年继续保持以价换量

这半年，中国楼市形势纠结，政策层面却一直向好：2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布；3月15日，李克强总理答记者问称将支持改善性住房需求、' 互联网将助力房企产业升级；3月27日，国土部、住建部联合发文严控供地规模，改善供求关系；3月30日，财政部、央行分别发文，对个人转让两年以上住房免征营业税，将二套房贷款首付比降至四成，针对这两项措施，云南也出台了落地配套的“省八条”……

值得一提的是，自2月4日以来接连四次降息、三次降准，还有6月24日刚确认将放开的存贷比，都是直接给楼市注入的“强心剂”。昆明市更是从公积金、保障房“以购代建”等配套政策中，探寻楼市健康发展的良方。

4月始，一系列政策的引导与影响便逐渐显现。北、上、广、深四大一线城市楼市成交稳中有涨，环比同比均可喜，完全走出了去年下半年的低谷；二线城市整体也已止跌，其中，天津' （楼盘）、南京' （楼盘）重点二线城市房价涨幅也比较明显，库存压力相对较大的杭州' （楼盘）等地房价则仍较低迷。

而库存依旧高企的昆明楼市，则进入加速洗牌阶段。在“现金为王”的当下，兼并、重组、破产促使房企两极分化趋势越来越明显。业内人士指出，进入下半年昆明房企还将继续保持以价换量的模式以求自保，在拿地方面将更为谨慎，成交量与价格战的博弈也会持续。