深圳银行业普遍收紧房贷 二手房成交受影响小顺水鱼财经

' 房价连涨数月后，深圳' （楼盘）楼市在7月进入了一手房销售淡季。在买家购房热情降低时，深圳房贷也开始收紧。继建行7月初推出房贷新政后，多数银行已开始调整房贷政策。

融360监测数据显示，25家银行中只有11家银行针对首套房贷款有折扣利率，最低为汇丰银行和' target='_blank' >江苏银行的九折；其次是花旗银行和' target='_blank' >渤海银行可以做到9.2折；招行、' howImage('stock','1_601998',this,event,'1770') 中信银行(' 601998,' 股吧)、北京' （楼盘）银行、东莞' （楼盘）银行、渣打银行最低9.5折；' howImage('stock','1_601818',this,event,'1770') 光大银行(' 601818,' 股吧)和东亚银行最低9.7折；11家银行首付则均为最低三成。

虽然市场上目前仍存9.5折以下利率，但通常对贷款金额、客户质量、客户征信等有着严格要求。有银行也可通过客户购买该行理财产品以获得折扣，不过普通客户在这些银行相对容易申请到的还是9.5折至9.8折利率优惠。

与6月28日“双降”前相比，首套房有折扣的银行减少了6家，分别为工、农、建、交、邮储银行及广发银行。

其中建行深圳分行于7月3日开始执行房贷新政：首套房贷款首付不低于四成，房贷利率为基准利率上浮5%。很快，' howImage('stock','1_601988',this,event,'1770') 中国银行(' 601988,' 股吧)也宣布新政：个人购买首套房，二手房首付最低四成，利率执行基准上浮10%；一手房首付最低三成，利率基准上浮5%。

工行深圳分行、农行深圳分行也将首套房首付提高至四成，房贷利率分别为基准利率上浮10%、5%；交行深圳分行执行首套房首付最低三成，房贷利率为基准上浮5%的房贷政策；邮储银行深圳分行则规定，贷款500万元以内优质客户首套房首付三成，其余首付四成，房贷利率执行基准利率。

广发银行则在一直暂停房贷业务的' target='_blank' >杭州银行、' howImage('stock','2_000001',this,event,'1770') 平安银行(' 000001,' 股吧)之后，与' howImage('stock','1_600016',this,event,'1770') 民生银行(' 600016,' 股吧)、天津' （楼盘）银行同期暂停房贷业务申请。此外，证券时报记者了解到，华润银行亦暂无房贷额度，' howImage('stock','1_600015',this,event,'1770') 华夏银行(' 600015,' 股吧)虽执行首套房基准利率，但个人住房按揭做的比较少。

二套房房贷政策方面，目前只有江苏银行、光大银行执行首付六成政策，其余普遍最低首付七成，房贷利率则均为基准利率最低上浮10%。

深圳地区银行战略研究人士表示，深圳地区银行进一步收紧房贷业务，一方面是由于持续火爆的深圳楼市需要降温，银行也通过提高首付比例及房贷利率控制风险；另一方面房贷额度偏紧，已经出现上半年住房按揭信贷额度用尽的情况。

不过有地产行业人士称，银行房贷收紧对深圳楼市影响不大，“新房成交虽然量价齐齐下滑，但是二手房购房者以改善型、' 投资性需求为主，整体规模及资金实力较强，虽然国有大行均提高首付及房贷利率，但还有不少银行仍然执行首付三成、利率折扣的房贷政策。”

相关数据也在佐证这一点，世联地产数据显示，7月份第二周二手房成交3632套，环比上涨0.83%，处' target='_blank' >于平稳增长期；而安居客数据显示，深圳7月二手房均价39654元/平，环比上涨7.87%。