7月第四周公寓豪宅市场触底反弹 北京现单价近18万豪宅顺水鱼财经

和讯房产消息 据亚豪机构统计数据显示，7月第四周（7.20-7.26）北京 qk= page=1" （楼盘）住宅市场仅有4个项目入市，相比之前一周减少了3个。其中包括V7九间堂一个别墅项目，首城汇景湾一个普宅项目，以及水晶屿、" 北京城建(" 600266," 股吧)·北京密码两个商住项目。4个项目共新增住宅产品679套，预售许可面积5.5万平方米，环比之前一周分别减少72%、81%。

据亚豪机构统计数据显示，7月第四周（7.20-7.26）北京住宅市场共实现成交2710套，成交面积29.77万平方米，环比之前一周分别减少8%、4%。而扣除保障房与自住房之后，上周包含商住的纯商住宅成交量为1906套，也创造了近4周来的新低。

亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然政策形势一片大好，但是基于供应市场的“不给力”，成交上行的趋势难以长期维持。基于目前项目开盘多选择周末的关系，截止上周末的25个项目开盘量也将成为全月开盘量，而扣除自住房之后，7月全月商品住宅供应仅在3700套左右，不及楼市两周的消化量。基于因供地原因导致楼市新增供量持续萎缩的现状，预计未来一段时间，随着成交量的整体回升，库存的去化速度将会加快，北京商品住宅库存量也将有望从当前87585套的高位回落。

普宅市场：商住频频入市，引导成交向低价位段倾斜

从7月第四周（7.20-7.26）成交特征来看，单价20000-30000元/平方米的产品成交持续占据主流，上周占比为41%，基本与之前一周持平；而与此同时，上周单价10000-20000元/平方米的中低价位商品住宅成交量占比34%，相比之前一周上升了8个百分点，单价30000-60000元/平方米的中端改善型项目的成交占比则下滑了3个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅表示，这与近期市场的供应特征不无相关。自7月中旬以来，中高端改善型项目入市稀少，而单价较低的商住类项目频频入市，以其低价、不限购等种种优势吸引大量成交，也引导成交特征向低价位段倾斜。

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7月第四周（7.20-7.26）普宅市场成交套数排行