我国开发商地产债券发行总额居亚太区之首顺水鱼财经

   经济进入今年下半场以来，股市连连受挫，但" 房地产却逐渐回暖。8月25日，央行宣布将从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款 keyword=准备金率" 准备金率0.5个百分点。对需要大量流动资金的房地产商来说无疑是一件好事。9月5日，世邦魏理仕执行董事、中国投资物业部主管邵律接受采访时指出：“央行此举正是向市场发出信号，表明政府坚定保持经济增长的决心，同时也有助于缓解企业融资负担。”

商业地产服务与投资公司世邦魏理仕近日发布名为《亚太区2015上半年地产融资四象限》的研究报告，通过“四象限”:" 私募股权、公募股权、私募债权和公募债权,这四种地产投融资工具，对亚太区可能影响投资者投资决定的相对定价差异和风险调整后" 收益进行前景展望。

亚太区房地产公募股权市场在2015上半年出现波动，FTSE EPRA/NAREIT亚太区" 指数仅上升了1.5%。

未来可能会有更多的开发商选择通过众筹模式融资。众筹模式打破了传统融资的垄断，但世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示：“中国房地产市场正在经历合并、整合时期，未来会有越来越多的开发商通过网上众筹来融资，在短期内，" 互联网金融不会取代传统融资渠道，成为主流。”

在经历了2015年第一季度的缓慢开局后，私募股权融资在第二季度呈现上扬态势，上半年募集资金总额达到54亿美元。尽管融资市场竞争激烈，业绩优异的资深基金经理人仍旧有能力吸引大部分资金进入。核心增值型和价值增值型基金占据上半年募集资金总额的一半以上。

同时，房地产债券发行在上半年持续活跃，亚太区发行总额高达212亿美元，占2014年全年的63%。中国开发商显示出对债券融资的旺盛需求, 2015年上半年地产债券发行总额占亚太区的63%,仅6家中国开发商就已发行了总价值超过10亿美元的债券。

此外，越来越多的中国开发商获准进入国内债券市场。恒大地产获批发行200亿元的境内债券，" 龙湖地产发行880亿债券的申请也获得监管部门批准。这两次发行均定在约5%的收益水平。

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