苏州8月涨跌榜：苏城59%楼盘涨价 新区最高涨幅2500元/㎡顺水鱼财经

新浪乐居讯 据本站近日对苏州' （楼盘）61家热门在售楼盘的价格调查发现，截止到9月6日，8月份苏州共有36盘价格上涨。值得注意的是：在涨价榜单TOP10中，姑苏区、园区并未入列，而吴中区、相城区、高新区三大区楼盘在榜单上平分秋色，各占3子、4子、3子。在整个榜单中，苏州楼盘有9盘涨幅在10%之上，涨幅之汹涌可见一斑。（详见下表）

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（据新浪乐居新闻中心统计 时间截止至9月6日 具体有变动以实际楼盘为准）

8月份影响着苏州楼市的最大消息，是央行双降和' 土地拍卖。其中，21日，苏州迎来第一次网上土拍，引发各' 房地产商之间的抢地“撕逼”大战。此次土拍共16宗地块，吸金69.67亿，最高溢价率635.25%。有业内人士认为，8月苏州楼市飙涨与土拍与央行双降有关。下面，小编分区域来梳理各区涨幅情况。

新区天之运最高涨2500元/㎡ 绝杀苏城涨价楼盘

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本次涨跌榜涨势最为耀眼的当属高新区了，新区热门楼盘中有8个楼盘价格都有上涨。高新天之运、金科天籁城、绿地中央广场、仁恒棠悦湾、南山柠檬城、中旅狮山名门这6盘涨幅都超过5%。

其中高新地产天之运最高涨幅26%，涨价2500元/㎡，一骑绝尘苏城各区域楼盘，成为苏城涨幅最大的楼盘。而南山柠檬城以最高涨幅11.1%的成绩位居榜单第二，项目位于堪称价格洼地的北新区，此次涨幅之高，也说明新区将再次发力，上演价格角逐战。

吴中区12盘涨价 尹山湖“挑大头”

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在上半年房地产政策以及土拍等利好的刺激下，尹山湖、独墅湖西、城西等版块概念被抛出。随着中环、斜港大桥等交通配套的建成，版块内生活圈不断被扩大，各版块之间涨价动作频频。

在浪乐居新闻中心统计的吴中区18盘中，12盘几乎都在稳步上涨——其中8盘普浮300元/㎡，4盘涨价幅度均在1000元/㎡以上，最高上涨2000元/㎡。据CRIC数据统计，2015年吴中成交均价为10723元/㎡。而在经历了8.21土拍之后，吴中地王的楼面价已经高达13696元/㎡，由此带动了周围楼盘价格的上涨。

从各版块' 房价看来，吴中区大部分楼价均价在10000元/㎡左右。目前较为热门的尹山湖版块房价稍高于其他楼盘，最高均价为15000元/㎡，木渎均价大约为11000元/㎡，而越溪版块价格也有所上涨。就苏城整体房价来看，吴中区为刚需的主战场，房价处在较低档位。但“规划先行”的吴中区仍有较多商配、城建设施需要落实，吴中楼盘利润空间如何扩大也是目前进驻房企需要考虑的问题。

“吴中区无疑是苏州‘老牌’刚需阵地，随着万科与华润不断造势宣传，部分版块热度依然值得期待，”尹山湖中介' target='_blank' >张良春表示。不过他认为除了部分湖景盘、洋房等高端产品，价格仍需谨慎。 土拍刷新古城地价 区域内多盘封盘待涨

（据新浪乐居新闻中心统计 时间截止至9月6日 具体有变动以实际楼盘为准）

从房价地图中可以看出，8月土拍之后，姑苏区涨势明显。古城区本是寸土寸金，8.21日劳动路地块的高价拍出，刷新了古城地王价，周边的楼盘顺势而涨也是顺应局势。此次姑苏区涨幅最明显的为万科金域平江和中海凤凰熙岸，涨幅分别为7.7%与3%。同属古城优质地段，“土拍”、“降息”、“金九银十”等一系列的利好政策使得古城房价节节涨。

尤其是9月7日，姑苏区土地的再次土拍，劳动路2宗地的拍卖共吸金79.6亿元，将引发姑苏土地升值。现在的中海凤凰熙岸已经处于封盘待涨的状态，而以后的姑苏区其余楼盘房价想必也将上涨。

华润直涨20% 土拍吹暖相城楼市

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在新浪乐居新闻中心统计的相城区12盘中，7盘都在稳步上涨——其中6盘普浮500元/㎡，4盘涨价幅度均在1000元/㎡（含1000元/㎡）以上，最高上涨1800元/㎡。其中涨价楼盘为华润
此次华润橡树湾涨幅高达20%，在苏州涨幅第二。项目在8.17日时价格还维持在9000-10500元/㎡，土拍之后，8.24日时便飙至9800-10800元/㎡。可见，土拍到来的效应是明显的，上次相城区元和街道共拍卖3宗地块，其中，6号地块被中锐以高达12285.30元/㎡的楼面价拿下，随着土拍热度增加，相城区涨势已现。

8月园区土拍光环散去 上月涨势趋' target='_blank' >于平稳

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在新浪乐居新闻中心统计的园区14家楼盘中，上涨的有8家楼盘，它们分别为：白塘壹号、路劲主场、建屋海德公园、' howImage('stock','1_600665',this,event,'1770') 天地源(' 600665,' 股吧)七里香都、北极星花园、星公元名邸、月亮湾3号、双友新和城。

另有6家楼盘保持平稳，价格并未上涨。而在7月的房价调查中，园区楼盘价格涨幅较高，其中独墅湖高教区的建屋海德公园，最高涨价3000元/㎡，涨幅25%。为何本月仅有8家楼盘涨价？究其原因，7月园区楼盘大涨或与7.3园区土拍有着密不可分的关系，而到了本月，土拍热度已转移至其他区，园区的房价也趋于稳定。

除路劲主场外，新浪乐居新闻中心统计的14家园区楼盘中，均价均超过了15000元/㎡。其中价格最高的是万科玲珑东区和月亮湾3号美颂，为23000元/㎡。

“目前的园区不管从价格还是房源供应情况来讲，均处于市场金字塔位置。而从旭辉、海亮等高价地块项目透露的信息可以看出，未来还将有大量房源入市拉高园区的在售均价。且目前园区土地日渐稀缺，购买需求也较为强烈，未来园区房价或仍将出现上涨。”新浪乐居数据分析师李力表示。