燕郊一套房3年升值百万 投资客蜂拥而至：当地开发商称有泡沫顺水鱼财经

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2016/3/15 11:16:00 标签： 当有的三四线城市还在“哭天抢地”喊着去库存的时候，有一个不上线的地方房子却卖到脱销，房子买来3年就赚了百万元，这个地方就是燕郊。 燕郊，河北廊坊市三河市下面的一个小镇，仅因为距离北京近，距离未来北京行政副中心近，这里的房价用了不到两年的时间完成了从几千到突破2万大关的过程。 它走红的标签也从三年前的“跨省”上班改为房价屡屡创新高，涨幅甚至超过北京远郊区域。那时候，燕郊承载的多数是在北京无资格无条件购房的刚需，如今，投资客也蜂拥而至，水涨船高的房价也有他们的功劳。 节节高的燕郊房价 “您好，您是要自住还是投资？”3月13日下午，当掌柜的走进位于102国道旁的碧桂园时代城售楼处时，一置业顾问上来问道。这样的开场白也是当天下午进入每一个售楼处被问候的第一句话。 据这位销售说，碧桂园时代城二期大概一个月后开盘，单价会在1万8以上，精装修。这个项目上一次开盘是在2015年11月底，单价在1万5千多至1万6千多，相比之下，二期预计要上涨3000元/平方米。 在面对这价格涨得太快的怀疑时，这位销售笑道：“汇福悦榕湾毛坯都已经卖出2万多的价格了，我们这还精装。” 这位销售中所说的汇福悦榕湾位于燕顺路上，由于位置较好，加上属于新楼盘，这个项目一直被视为燕郊房价的风向标。2014年12月初次开盘时，悦榕湾的住宅均价为10600元/平米，公寓均价为8300元/平米，在当时在售项目中属于高价。 2016年3月5日，汇福悦榕湾开盘二期部分房源时，住宅均价达到18000元，最高房源价格已经突破2万大关。 在掌柜的当日走访的多个项目中，都处于排号期间，开盘时间待定，但销售给出的预期开盘价格，都比上一次开盘上涨3000元，比如港中旅海泉湾2015年10月卖的均价在1万6左右，下次开盘预期在1万9到2万左右。 新房上涨的同时，二手房也跟着水涨船高。最近一段时间，小李住的小区就经常出现西装革履的中介带着准置业者进进出出，四处看房。 小李所在的小区属于潮白人家二期，2013年元旦前后买的，成交价不到9000拿下。现如今，小李的房子挂牌价可到200万元。链家一置业顾问告诉掌柜的，小李所在小区二手房成交单价在18000-18500元。 下半年或迎来风险 “3年时间赚了百万元！”小李觉得不可思议。然而在燕郊本地的一家开发商眼里，这很正常。这位不愿具名的燕郊本地开发商向掌柜的表示：“今年燕郊发力的会是二手房。” 无论新房与二手房，燕郊房价的快速上涨是不用质疑的。亚豪市场总监郭毅认为，地缘位置优越，距离北京靠近通州，且在京津冀一体化的发展下，燕郊与通州交通瓶颈在打破，通州将成为北京行政副中心这几个都是支撑燕郊房价明显上涨的因素。 房价上涨的同时，是库存的减少。上述开发商告诉房掌柜，目前燕郊的库存极少。掌柜的发现，在被誉为燕郊售楼处一条街的102国道上，燕郊本地的项目已经不多，大厂、夏垫等地的项目增加，甚至有销售向掌柜的推荐永清项目。 相比之前来说，现在燕郊的购房者多为投资客。“燕郊投资客已经超五成，但是房价还有空间。”上述开发商称，“燕郊房价是有泡沫，但今年问题不大，当房价过了三万之后肯定有一轮暴跌。” 不过郭毅没有这么乐观。她觉得购买力依托北京、又不限购的燕郊，本身是以投资需求为主体的市场，燕郊房价波动与北京共振，北京若停涨下滑，燕郊就会房价超跌。 “北京上半年还是上涨的趋势，下半年会出现震荡或者平稳，我觉得燕郊下半年会出现市场风险的时刻。”郭毅分析。