暴利时代终结，投资回归理性常态顺水鱼财经

9月12日，作为' target='_blank' >太平人寿江苏分公司“名家之约”的嘉宾，央视著名财经评论员、国家经济安全战略研究院长' target='_blank' >马光远博士后在宁畅谈中国经济和资产配置。他认为，无论是经济还是个人资产配置，都需要建立底线思维和战略思维；暴利时代已经终结，回归理性，回归常态，有助于修正心态。

通讯员 胥爱玉 实习生 史雪莹 扬子晚报记者 马燕

中国经济：

大变革中5大方面蕴含机遇

太平人寿江苏分公司的“名家之约 智慧连成”讲座，系该公司客服节系列活动中的重要内容。在讲座中，马光远阐释了对当前中国经济的认识和判断。他认为，应该从长周期视角、战略思维来重新看待未来30年的经济变化。尽管存在困难，但只要包容和开放，中国仍是' 新兴市场最有潜力的经济体。

他提醒产业投资者注意大变革中的中国经济新旧交接，具体表现在5个方面仍有' 新机遇：第一，政府大规模投资渐行渐远，中产和富裕阶层推动中国消费崛起；第二，出口高增长时代降下帷幕，技术极客、' 互联网和金融革命重塑产业未来；第三，人口红利支撑的产业竞争力陨落，但马斯洛需求理论下的休闲产业勃兴；第四，低端制造业开始漂移海外，但创业创新成为经济增长最重要的引擎；第五，土地、资源造福模式让出历史舞台，智造业革命引发的中国制造业新机遇。

在他看来，政府不妨打出“人口牌”、“民资牌”、“减税牌”、“创新牌”和“货币牌”。其中，“人口牌”是尽快全面放开二胎政策；“民资牌”是让民间资本进入一切受限的领域；“减税牌”是让中国的宏观税负回到合理水平；“创新牌”是在金融等领域进一步突破，为创新战略创造条件；“货币牌”是坚持更宽松的货币政策。为了阐释自己的观点，他甚至风趣地表示，当前人们需要做的四件事是“学习、创业、生孩子、' 旅游”。

财富配置：

固定收益产品是“避风港”

马光远认为，无论是经济还是个人资产配置，需要建立两种思维。一是底线思维，有了底线，就不至于出现系统性风险。二是战略思维，要以战略思维来重新看待未来30年的经济变化，以及个人的资产配置。暴利时代已经终结，回归理性，回归常态，这对修正心态也是极好的。安全第一是财富配置的最重要原则。高净值人士不妨卖出新兴市场的股票 ，吃进美元和美元资产；黄金的下跌趋势或将逆转。一般人群不妨买入安全的固定收益债券以及安全的理财产品，包括一些信誉和收益卓越的' 保险产品。中产阶层不妨卖掉股票 ，调整自己的房产结构，在全球范围内配置资产。

他认为，未来3-5年仍然是现金为王的时代。黄金等贵金属的避险功能上升，但要看美元走势。安全稳定的稳定收益产品是财富的避风港。

' 房地产：

未来市场这三个20%有希望

马光远表示，房地产投资作为最好投资的阶段已经过去。房地产面临真正的转折点，各方意愿发生逆转，出现了4大变化：首先，是投资房地产的热情降到了历史最低；其次，是从房地产的基本面看，住房严重过剩，下一步最大的问题是库存难以消化；第三是资金正在逃离房地产；第四是住房需求升级换代。

他认为，未来房地产市场只有三个20%有希望，而未来房地产的投资也只会集中在这3个20%。这三个20%是：一、20%的开发商会活下来。二、20%的城市住房有投资价值（南京在其中），大城市的房子仍然在选择之列。三、20%的楼盘值得购买。

未来房地产市场将总体稳定，同时出现四大分化：城市、地段、品质和开发商，整个行业回归至常态产业，地产行业回归至服务业本质，创新是活下来的本钱，真正的好房子好楼盘仍然短缺。