双降再次惹火房地产 投资地产任性更理性顺水鱼财经

房贷利率已达十年来最低 力度前所未有

距离上次“双降”尚不足两个月，23日晚间央行再次祭出“大招”。23日晚央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。这也是今年以来第五次降息和第五次降准，此次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本，有利于四季度楼市的继续回暖。

而在之前公布的前三季度的" 房地产数据中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，表明房地产业形势不容乐观。然而，房地产销售市场近期表现相对良好，今年10月市场成交仍有望超过9月，尽管环比增幅无法达到去年的高位水平。可见，楼市已有回暖之势。

楼市政策的全面放宽从2014年930开始，至今已经经历了5轮成规模的政策松绑：第一轮：各地的松绑限购政策；第二轮：2014年930央行的限购政策调整及降息；第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策；第五轮：2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策；本次降准降息达到的力度更是前所未有，行业前景可期。

开源+节流双管齐下 让你的“钱袋”鼓起来

“央妈”帮你来节流：如果你已经是“房奴”或是正打算步入“房奴”的队伍，此次降息使得你的利率成本再度降低。不难发现，最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，此轮降息前后共出现了六次，累计降息1.65个百分点。对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的。对于房贷族来说，降息意味着月供可以少还一些了。

我们可以以50万元20年期房贷为例，以等额本息的还款方法，用房贷计算器算出市民的贷款月供变化情况。 如果以基准利率算，降息前，5年期以上贷款基准利率为5.15%，50万贷款月供3341.35，总利息为30.19万元。降息后5年期以上贷款基准利率为4.9%，月供变为3272.22元，总利息为28.53万元。相比之下，月供比之前可少还69.13元，总利息可少1.66万元。

开源还得靠自己：“央妈”为了你节流的事已经操碎了心，开源还是咱自个上吧。双降对于楼市无疑又打了一剂强心剂，楼市的回暖指日可待。我们这些理财小白们如何来搭上双降的顺风车，也在房地产领域小捞一把呢。展恒基金为您精心挑选了重仓房地产板块，且近期业绩较好的基金：

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