京各大银行二套房首付比例未调整 买房人数上升顺水鱼财经

京各大银行二套房首付比例未调整 买房人数上升

近日，一则“二套房首付比例有望再次下调”的消息在网上较为流行，很多购房人也较为关心在新的一年里，购买二套房的政策是否发生了变化。“' 伟嘉安捷”从各大银行了解到，除了个别一两家银行外，大多数银行的二套房具体执行首付比例依然为50%，而从最近咨询的人数来看，近期购买二套房的人明显有所上升。

各银行商业贷款“二套房”首付比例50% 公积金贷款统一为20%

“伟嘉安捷”从各家银行了解到，目前北京' （楼盘）地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。而公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一都为20%，对购房人来说贷款条件和以往相比宽松了不少，在二套房首付比例方面有无下探空间，还要看具体的贷款政策。

改善' 置业人群“陆续入场” 贷款额度多在150—200万

和去年年初时首次置业人群大幅入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人群明显增多。“伟嘉安捷”指出，从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了买房节奏。此外，在贷款额度上，因为首付比例和首套房相差不多，因此贷款额度和以往相比有所提升，在150—200万左右。

商贷公积金占比7:3左右 换房人群大部分“卖小买大”

“伟嘉安捷”指出，在目前买房的贷款方式方面，选择商业贷款换房的人占据了大多数，只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款，整体商贷与公积金的占比在7:3左右。虽然公积金贷款利率较低，然而很多业主都比较着急拿到房款，因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里，大部分人群都是“卖小买大”，因此商业贷款成为了较为普遍的贷款方式。

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