品牌房企继续加大重点城市拿地力度顺水鱼财经

和讯房产消息 2015年上半年，各级城市" 房地产市场分化明显，一二线城市市场因其稳定的刚性市场需求和相对稳定的利润空间，成为品牌房企的业绩保障。10家代表品牌房企一、二线城市在售项目分别占全国的12.6%和50.6%，合计占比63.2%。其中，万科、保利、绿地、中海、绿城、融创、世茂和华润等企业一二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%；恒大、碧桂园做强三四线市场的同时逐步实施回归一二线的战略决策，上半年两家企业在一二线城市的在售项目数量占比已超过30%。

图：2015上半年代表品牌房企项目城市分布图

图：2015上半年代表品牌房企重点城市在售项目分布

2015年上半年，北上广深一线城市，以及重庆 qk= page=1" （楼盘）、成都、杭州 qk= page=1" （楼盘）等中西部、长三角的二线城市，成为品牌房企项目销售的热点区域。万科、保利、绿地、绿城、融创、华润等在北京 qk= page=1" （楼盘）、上海 qk= page=1" （楼盘）、杭州、重庆、成都5个城市在售项目数量占全国比例均超过20%，绿地、万科该占比则高达33%和22%。

图：2015上半年代表品牌房企新增土地分布情况

以销售业绩为导向，10家代表品牌房企上半年虽然在扩大土地储备规模方面保持谨慎，累计新增土地储备面积同比下降了46.3%，但一二线热点城市的土地资源仍旧是这些房企争夺的重点。万科、绿地、恒大、保利、中海、融创、世茂和华润等企业一二线城市新增土地储备面积占比均在30%以上。其中，中海、融创和世茂新增土地全部位于一二线城市；万科、绿地新增土地近90%以上位于一二线城市，三四线城市拿地较少。对于一二线城市推出的稀缺地块，品牌房企甚至不惜高价夺取优质地块。多年深耕三四线城市的碧桂园与今年四月斥资6亿元挺近一线城市上海，溢价率高达62.2%，布局战略调整的意图明显；在恒大则以31亿元、溢价率75%夺得了厦门 qk= page=1" （楼盘）集美商住地块。

可见，房地产市场频繁波动情况下，一二线城市表现出较强的抗风险能力，品牌房企更加倚重北上广深、杭州、重庆、成都等重点一二线城市的项目销售。受此影响，品牌房企在谨慎扩张、适度拿地的总体思路下，仍积极获取更具活力的热点城市资源，对持续稳定发展提供保障。

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