资本冲击下的房产中介：盈利空间急降 道德底线被击破顺水鱼财经

和讯房产消息 随着" 互联网+概念的兴起，大量的资金开始涌入房产中介行业。套句当下的话，中介代理业已经变成一头猪，迎风起飞。

但也有观点认为这只“猪”并不如想象中的轻盈。8月12日的博鳌" 房地产论坛上，中原集团主席" 黎明楷坦言道，“资金进入中介行业，是不是最后都能获利？看起来比较悬。”

具体而言，可以从代理打通线上下渠道过程中带来的几方面影响进行分析。黎明楷表示，在二手市场方面，平均佣金的趋势是在降低的。原因在于竞争带来的相互竞价，佣金比例收得比较低。

但在新房市场，整体的佣金是有所增长的。因为以前基本上都是找驻场代理的，代理收的驻场佣金从1.5%慢慢下跌。而在销售困难的时候，除了有驻场代理之外，还要有一些渠道的引入，渠道佣金达到2%、3%，甚至5%。

与此同时，人员成本在不断增加。部分线上公司本身没有线下的人才资源，所以重点的挖角对象就是传统公司。因此可以看到不仅是最前线的经纪人底薪提高，提成比例也在同步提升，从平均的20%—30%的费用比例，达到70%—80%。包括后勤人员的抢夺也很激烈，财务人员、IT人员、人事，以及交易管理的人员，都纷纷面对2倍到3倍工资的挖角。

“事实上，现在虽然很多资金还在进入这个行业，但是进入这个行业的第一步是把这个利润都先吃掉了，”黎明楷指出，整个行业的营运的成本在急速的增长。

“前几个月市场算是挺火爆的，一手市场和二手市场的成交量都很高。但是我们判断新来的竞争对手，也不一定能盈利。传统的虽然好一点，但是盈利空间也降低了很多。现在比较明显的影响，就是这个行业的盈利空间大幅度降低。”

更令人担忧的是，随着大量非专业人员的极速涌入，让行业整体的道德底线也在降低。“做中介代理行业很重要的是信息资源，包括房源、客源等。新的企业进来了，需要快速的资源积累。那就只能通过直接或间接的方式盗取信息。而在国内并没有这方面的" 法律限制，所以我们面临的压力就是整体的行业道德观念开始在下降，”黎明楷忧虑表示。