“双降”利好北京楼市 独栋类产品受追捧顺水鱼财经

和讯房产消息 8月25日晚间，央行发布消息：自今日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

有专业人士表示，央行“双降”对楼市无疑是一大利好，将促进成交量的进一步攀升。一直以来，金融货币政策对楼市的影响颇为显著。

相较与其他产品类型，北京别墅类产品将更因“双降”而受到市场追捧。凯德 麓语作为独栋类低密产品的代表此时入市恰逢其时。

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来自亚豪机构的市场分析报告显示：北京别墅市场一直维持成交高位，暖市政策仍在持续发酵。随着市场预期的逐渐稳定，预计未来别墅市场成交仍将处于稳步上升的趋势。“4月份开始的这轮市场回暖很大程度上由改善型需求所主导，改善型别墅的成交量得以迅猛回升。因此价格高昂的顶级别墅目前被舆论热炒，但市场真正的成交主力仍是中高端改善型别墅。”

伴随“限墅令”公布，北京市别墅产品日益稀缺，容积率1.0以下的住宅用地基本绝迹，凯德 麓语 (0.6)超低容积率成为市场绝版。而在国土资源部、国家发改委联合印发的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中，又再次明确了“禁止别墅类" 房地产开发项目”的规定。

市场数据同样支撑上述分析：2012年至今，" 土地容积率1.1以下的仅成交7宗，集中在六环附近；2014年1-10月份成交住宅用地44宗，这44宗土地里，容积率低于1的仅为1宗，位于顺义新城。

据了解，凯德 麓语设计方案曾数次多轮大幅推翻重来。值得庆幸的是，设计团队最终给出惊艳的方案：借助地块缓坡落差，依山傍水借树成墅，让独栋别墅更纯粹。首先，一块具备历史性的土地，沉淀了几百年的原生自然资源与人文价值，凯德麓语地块在开发之初有大片逾几百年的原生森林与树种；同时，这片曾被康熙时期喻为“皇家御果园”的土地上同时遗留了八王爷时期的半弯古桥。推覆新建还是部分协调开发，成了一大课题。而凯德将开发者身份巧妙地变成了保护者，让求之不得的自然资源与人文资源与人文居住深度契合，留存了这片土地上的原生柿子种、核桃树、古松林……与半弯古桥。

还有一个震撼业内的大手笔是，凯德 麓语会所先行：开盘前建好五星级酒店标准的室内游泳池、包括瑜伽室、健身房在内的场馆、国际标准的室内蓝球场和羽毛球馆。从表面上看，会所的营造是凯德业态再造的拿手好戏。实际上，这是凯德系产品一贯的打法——构筑强大的产品理念体系和实践平台。

不容否认凯德 麓语的王者野心，但出身“惜地如金”花园城市国家新加坡，开发商凯德却将天生丽质之绝版地块上升至精神领域。凯德 麓语轻轻击中了客户敏感的神经。

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