8月重庆商品房成交同比涨13% 三大政策预热金九顺水鱼财经

8月份重庆' （楼盘）主城区共成交一手商品房21953套，环比上月微涨1.7%，同比去年上涨12.7%，成交量创下近三年同期最高。而降准降息、松绑“限外令”、降低公积金贷款首付比例等三大政策利好将在“金九”的楼市中借机落地，不少业内人士纷纷表示，今年的“金九”楼市成色可期。

新浪乐居讯 虽然处在楼市淡季，但重庆8月份的' 房地产市场仍旧稳健。重庆网上房地产的数据显示，8月份重庆主城区共成交一手商品房21953套，环比上月微涨1.7%，同比去年上涨12.7%，成交量创下近三年同期最高。

值得一提的是，八月底，央行、住建部等先后三次发布政策利好楼市。从降准降息，到松绑“限外令”，再到继续降低公积金贷款首付比例，这三大政策利好将在“金九”的楼市中借机落地，不少业内人士纷纷表示，今年的“金九”成色可期。

成交量价：

成交量达到近三年最高 ' 房价跌至“6”字头

重庆网上房地产的数据显示，8月份重庆主城区商品房成交量达到近三年最高值，共成交一手商品房21953套，环比上月微涨1.7%，同比去年上涨12.7%；成交面积167.46万方，环比下降7.46%，同比微涨0.8%。

从成交区域来看，两江新区以4227套排名第一，九龙坡区和南岸区分别以3098套和2695套分列二、三位。

尽管商品房成交量稳中微涨，但主城区商品房均价却在下跌。领域机构的数据显示，8月份重庆商品房整体均价下跌，稳定在6700元/平米上下。尤其在8月最后一周，商品房成交均价回落至6340元/平米。由于市场处在淡季，供应量也接近饱和，不少开发商选择做特价房等优惠活动，下调部分商品房价格，准备借助前期蓄客，在9月集中入市。

政策：

“三板斧”月末刺激楼市 金九成色可期

8月份是今年楼市政策最密集的一个月。8月25日，央行宣布下调基准利率0.25个百分点，下调人民币存款准备金率0.5个百分点；27日晚，六部委发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策；而31日晚，住建部，财政部和央行联合发布通知，公积金贷款买二套房最低首付降至20%。

由于这三大政策出现在8月末，对8月份商品房市场影响甚小。其中，央行“双降”的影响最大，这是央行2015年内的第四次降息，对于购房者来说，本次降息意味着20年的100万贷款将节省3万多元利息，成本也达到历史最低。

对房企而言，金九银十到来之前政策先行，无疑将加大三季度在全年中的业绩比例，各类优惠方案也将在九月陆续落地。而三大政策逐步落地，无疑使' 置业者有了更多选择，届时“金九”不但是开发商营销暗战的开始，也是置业者货比三家，乘机下叉的好时机。

' 土地市场：

15宗土地挂牌成交  鲁能豪掷22亿最活跃

8月的土地市场。重庆土地交易中心的数据显示，8月重庆主城区共出让商、住类用地15宗，全部为挂牌成交，出让总金额60.57亿元，出让总面积126.76万方。尽管整体表现依旧冷清，但仍旧有鲁能，香港置地，远洋等品牌房企保持活跃，相比七月已有回暖势头。

8月最后一天，鲁能地产以22.46亿元拿下九龙坡大杨石和中央公园两宗地块，成为8月土地市场最活跃的品牌房企；而香港置地继七月与龙湖联合拿地后，8月再以1.37亿元拿下两江新区一宗地块；远洋也在九龙坡大杨石，成交金额6.67亿元。

今年的土地市场一直较为冷淡，偶尔放出优质地块均被品牌房企收入囊中，中小房企已逐渐淡出土地市场。随着政策的继续刺激，各大房企将在9、10月份将重心放在楼市，土地市场或将在年底再次活跃。