时隔两年中央再表态 房调政策现大反转顺水鱼财经

和讯房产消息 昨日上午，中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开“中央财经领导小组第十一次会议中央财经领导小组第十一次会议”，强调要“化解" 房地产库存，促进房地产业持续发展”。

值得一提的是，此前的2013年10月29日，总书记在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中，曾提到“要千方百计增加住房供应”。

仅仅时隔两年时间，政府对于房地产的调控方向出现大反转，由“增加供应到去库存”，亚豪机构市场总监郭毅分析，开发" 投资增速下滑是房地产政策作出重大政策调整的主要原因。

相关业内人士评论称，地产库存的持续高位影响到了房地产投资数据。据相关数据统计，2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的上涨速度，而2015年，增速呈陡崖状下滑，1-9月甚至降至2.6%，创历史新低。亚豪机构市场总监郭毅判断表示，如若仍不采取挽救措施，很可能将出现负增长。

2015年9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，比14年同期减少了10622万平方米，但相比14年同期却增加了21874万平方米。毋庸置疑，房地产开发投资增速的大幅回落已经很大程度上影响到了GDP和经济增长，因此在稳经济的前提下，通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费，已成为拉动经济最有效手段，因此，“促进房地产业持续发展”再成稳经济的法宝。

从宏观经济局势出发，地产的高库存问题亟需破解，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升。

郭毅指出，总书记既然指明了房地产调控的新方向，那么接下来的新一轮宽松政策即将喷涌而出，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等等常规手段都将得到充分运用，央行货币信贷政策也将继续放水，为市场注入充沛的流动性。后续新一轮的去库存的宽松政策也将次第出台。”

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