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11月18日，由新京报联合领秀·翡翠山主办的《地热效应下丰台区域发展论坛》将在领秀·翡翠山售楼处召开。
丰作为北京' （楼盘）城六区之一，多年来' 房地产市场一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄。然而，随着2015年北京' 土地市场的大规模放量，丰台骤变“疯抬”，一时地王迭出、土地价格不断上涨、多个顶豪项目开始热销，跃然成为北京楼市最受瞩目的热土。论坛上几位专家就丰台“地热”效应、区域因素外，当前抄底丰台需考量哪些要素，翡翠山销冠荣光传递什么样的市场消息等展开了讨论。
主持人：丰台今年土地价格为何飙升如此之快？
陈志：我觉得有四个原因：第一个是货币宽松的结果，这是大的经济运行政策带来的一个资产类价格的升值，标定了资产类价格一定会升值的趋势。第二个原因，新一届政府以调为主的政策影响。通过市场调节，让市场的力量回归。自然的就会有一股力量，在我们压的过多的情况下适度的放开以后一定程度的反弹。第三个原因，整体的市场宽松度提升和活跃度的提高。第四个原因是货币政策的原因。货币运行当中的指向性政策都是有利于房地产的，比如说银行的货币政策当中的降息，降准，围绕着降息降准，银行机构关于二套认定的问题，公积金下降的问题，公积金接受的上限的问题，都是有利于购房的。
牛凤端：丰台的地价为什么这么火，时间到了，发展阶段到了，我们喊了多年的南城开发，现在地价火，没有有效供给等于白说，没有现实的交易没有可能，这是我们南城地区整个社会发展阶段使然，南城的发展，所谓的后发优势就在与此。
主持人：北京市对城南有人怎么样的规划？
陈志：我们说丰台这个区域应该是一个后发的，我在很多的活当中都说了北京市政府欠南城一个发展机遇，南城计划到现在很多年了，我谈这个话题不下十年了，我们的丽泽现在正在起，这是十年前谈的话题，十年前我和丰台区的' 投资促进局招商的领导坐在一起讨论这个事情的时候，那时候就讲我们要建立第二金融区，要如' target='_blank' >何如何，现在看大楼才刚刚拔地而起，初见规模，但是现在的地价和十年前的地价相比，或者现在再看到樊家村的地价水平，再看看去年西局，那时候多少钱。这样的一个快速发展在那个区域都是延续的，什么都没有呢，仅仅还是一个概念。所以我们讲南城地区的发展，现在看到的方案规划，控制性的要求，都应该是两三年前的东西了，可以说需要调整，我们现在正好有这样的一个机会，北京市正在做北京总体规划的修编，这个对于南部地区的重新定位，对于西南部地区的重新定位，这个地方应该是重点，而且是未来生态涵氧，宜居，品质非常高的区域。再加上我们每个买房个体的需求再变化。过去我们强调近，强调有学区，现在不光这样了，还要强调有生活，有环境。
主持人：作为房地产开发商，对于丰台地王频出的现象你们怎么看？丰台的地值不值这个价格？
焦广艳：丰台地王频出是因为时机到了，十年了，政府也好，市场也好，一直把关注的重点放在北京的城北，城西这些热点区域。现在来说，环五环北科建开发的另外一个项目是在北五环领秀硅谷项目，跟领秀·翡翠山比起来是偏刚需的，但是北五环整体的单价比领秀·翡翠山还要高。实际上从整体的品质包括价格来说，同样都属于五环区域，不应该有这么大的差异，现在城南地区尤其是丰台，正是一个这样的价值洼地，随着市场的发展，包括现在机遇的原因，丰台的土地价值终于被发掘了。所以我倒是觉得这就是积累的结果。
主持人：丰台地块如此抢手，未来的发展机遇在哪里？
焦广艳：如果我个人分析，最大的优势是资源不仅丰富，而且特别全面还不单一，既有温泉，又有地热，有山有水有湖有树有园林，所以作为生态含氧的特质，这片区域基本上都涵盖了。现在我们的产品价值与品质有一点偏离，价值远远低于品质和区位，低于产品品质，性价比超高。
李欣悦：我之前一直对丰台存有偏见，北京一共十六个区县，它跟八个区县接壤，东西比较狭长，这种环境会造成管理上不是特别清晰的地方，可能在建设上会有一些滞后性，但是现在对于房地产开发来讲，我们会讲地缘性的客户，会讲辐射，有时候想优势和劣势可以互相转化，我们可以辐射八个区县的客户。
主持人：领秀·翡翠山的教育配套怎么样？
焦广艳：本月底就会跟人大附小丰台分校签约。
李欣悦：我确实走到项目的围档第一个关注的就是人大附小，来了之后问工作人员，到底是附小还是附中，得到的结论是十二年，包括一个国际高中。
焦广艳：小、初、高都有，小和初是实行义务教育的公办学校。
李欣悦：这个真的是对很多的家长是很大的诱惑，现在基本上所有的家庭的核心都是孩子，解决了孩子的问题，大人路途远一点什么样都可以忍。完全没有问题。
主持人：对领秀·翡翠山这个项目有什么建议吗？
牛凤瑞：要讲个性化，针对不同人群的，任何一个项目都会有他的缺点，有他的优点，你看购房人群为什么要买你的房子，因为这个房子能够更好的满足他的特殊需求，所以我建议领秀·翡翠山将来要使' howImage('stock','1_603883',this,event,'1770') 老百姓(' 603883,' 股吧)住的更加舒适，有关的小区的设施配套以及物业的管理恐怕是未来提升你的产品品质的一个方面。
领秀·翡翠山位于丰台王佐，背倚千灵山，怀拥青龙湖，周边园博园、北宫国家森林公园、世界地热博物馆、南宫体育公园、云岗森林公园等七座公园环绕，更自拥相当于23个标准足球场面积大小的三座主题公园，泛绿地率达80%,1.2低容积率、绿化面积和住宅面积1:1，颇具生态宜居价值。随区域规划的逐渐落地，项目周边人大附校、北大附校等全龄名校入驻，宣武医院等优质医疗单位落户，交通与商圈的日益完善，领秀·翡翠山价值持续攀升。
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