一村土豪卖地造，然后呢？顺水鱼财经

10.93亿！佛山新城乐从腾冲村民领卖地分红“秒变土豪” 最多一户可领714万元

文/广州日报记者陈昕宇、黄子宁 图/广州日报陈枫“佛山新城腾冲村将近11亿元卖地款到账了，村民每股第一笔分红有21万元！”昨日腾冲村派分红的消息，让这个位于佛山新城核心区不知名小村，一下成了舆论的焦点。在一遍艳羡声中，60岁的腾冲村村民刘先生开始了自己“百万富翁”生活的第一天：到村里的农商行将几百万元的分红款存入定期后，不忘在门口招揽业务的金融单位摊位前转上一圈，拿齐这些机构招揽业务的赠品后，他推着后座上载满米和油的自行车心满意足地离去。

刘先生是腾冲村“一夜暴富”村民的其中一位，据村民介绍，村里这次分红最多的一户人家，昨日可以领到714万元，其余村民每家四口如果持有10股，分到210万元仅是“平均数”。随着佛山新城核心区村居改造和地块出让，这样的简单粗暴的“造富”神话还将继续上演。

钱从哪里来？

来自卖地收入

按照分红计算方法，腾冲村的村民如果一家人有10股，此次能够分到的现金就有210万余元。每股21万元，所发的钱从哪里来？据介绍，今年9月和10月，腾冲股份合作经济社分别出让两块土地，被碧桂园分别以12亿多元与11亿多元的成交价拿下。而开发商已经向政府支付部分融资款，该款在本月23日到账，到账金额约为10.93亿元，村民所分的，正是这一笔钱。

每股21万元并非要发的全部钱。佛山新城管委会知情人士告诉记者，事实上每股分红有40.8万元。但土地出让条件讲明，等地产商将房子建起来后，每股还有20万元的分红。腾冲的村民证实了这一说法，“听说要发的钱一共有3笔，最快在今年年内就能发下来。”

记者了解到，乐从腾冲村的股份早已固化，按年纪每人持1至3股。即“老年人分3股、中青年人分2股，村里户籍的小孩就有1股”。佛山新城管委会知情人士透露，此次乐从腾冲整个社区共有5100多股第一批分红，每股211800元。

到底能领多少钱？

最多一户领714万元

昨日，是腾冲村民持有相关“股份凭证”“领钱”的第一天。记者在乐从腾冲社区居委会办事大厅4号窗口见到，陆续有村民到场签名“确权”。“拿股权证明来，签了名字，就意味着承认这次分红，接下来就可以到附近的银行网点把钱转到自己账户上了。”现场工作人员表示。

离居委会大约500米开外的顺德农商行网点，是腾冲村内唯一一家商业网点，昨日上午人头拥簇，几乎全部是前来确认转账的村民。

村民周先生透露，自己并不是村里分红最多的一户，“村里有大家族的，共有34股，这次可以领到714万元。”“这只是第一笔，据估算接下来还有两笔，乐观预期以每股总共分到将近50多万元计算，最多的那家人有1700万元。”

钱将到哪里去？

' 旅游躲借钱 家里装安防系统

大多数年龄较大的村民表示，这次领到的钱将存银行定期，“或做些保本的理财产品，不要风险高的，毕竟这笔钱还要养老。”而中年村民更热衷于买' 保险和购房。“全部买了保险，家里人不用记挂，我自己也有保障。”而年龄再小一点的年轻人，则透露自己打算换辆“好一点的车”。

继续“精打细算”过日子的村民也不在少数。“我家是大客户，米和油能不能都送一份？”在银行办完500万元业务的村民刘先生出来后，到各家银行、保险公司摊位前转了一圈，在自行车后座上载满数份米油，心满意足地离去。

领到钱的村民大多数心花怒放，但也有村民表示烦恼。“太高调了，昨日开始就有十几年没联系过的朋友，开始打电话过来"联络感情"。”村民周伯称，他接下来打算全家去旅行，也是想“避避风头”，“亲戚说不定就会来借钱，不借又伤感情。”

66岁的刘婆婆担忧，高调发钱后村里的治安会变差。“就怕贼惦记，打算给家里装一个安防系统。”

延伸阅读

卖地“造富”神话还能持续多久？

腾冲村村民现在在家门口就可以看到佛山新城CBD未来地标之一的坊塔。而不远处正在建的，还有318米高的佛山未来最高建筑之一' target='_blank' >苏宁广场。腾冲村的致富消息，已经不胫而走。“希望村里能顺利把地卖掉，把钱分到手上，心里就踏实。”佛山新城大墩村的村民冯姨说。

佛山新城乐从镇城市重建局副局长胡晃耀介绍，腾冲村是佛山新城核心区旧村整村改造中第一个拿到土地出让金并分红的村居，大墩村应该是第二个。据悉，大墩村的一商住用地地块挂牌起始价为12.2亿元，底价保密，最终能够卖多少钱，将在本月30日揭晓。除了大墩村外，小涌村的整村改造土地出让也在计划内。

实情：

人均分红不足4000元

本报记者调查了解到，大多数佛山农村集体分红实际并没有“城里人”传言的那么丰厚。根据佛山全市农业农村工作会议上公布的一组数据显示，去年佛山全市农村集体经济总收入146.7亿元，佛山农村集体人均股份分红仅为3235元。排除开卖地收入后的人均分红数据或许更为客观。去年佛山有数据统计的四区中，其中顺德区人均分红2155元；禅城区人均7871元；南海区人均4682元；三水区人均1806元。

腾冲村民告诉记者，外人看着这次发钱热闹，却不知道近年来当地村民的分红实际上反而有逐年减少的趋势。“之前村里的土地都租给钢贸市场，物业租金分红从3000元一直涨到8000元，最多的时候有1.7万元/年，但乐从钢贸贷款出现危机，再加上村里很多钢贸企业都已经搬到新的乐从钢铁世界了，村里很多仓库物业都荒废了。”69岁的腾冲村民周伯透露，上半年村里的分红“只有几百元”。

担忧：

卖地致富藏危机？

对于这样的村居“卖地致富”神话模式还能持续多久，业界人士普遍表示担忧。“起码佛山绝大部分镇街，很难复制这种模式了，假如佛山新城如果继续推出这么多地块，能否高价拍出也存在很大变数。”佛山' 房地产一高管分析。

佛山新城相关负责人透露，明年新城商住用地也将采取谨慎的态度，预计新城核心区内出让的地块仅为300亩左右，环比减少40%。相关负责人称，佛山新城未来有计划控制商业、商住用地规划，一部分商业、商住用地将调整为产业用地，目的就是增强该区域产业的“造血功能”。

而一些村居已提前意识到了“卖地吃饭”隐藏的“危机”。在去年七月底就已通过大墩村整村改造实施方案，除了卖地一次性分红外，该项目还制定了长期分红方案：在集体物业5年建设期内，每股每年分红不少于1万元，第6年起交由村集体自主经营，初步估算每股每年可分红约2万元。

专家：

可考虑“二次投资”

代替直接分红“一次性分红百万元，应该是把子孙的钱都发完了。”腾冲村土地分红的模式引起热议。

佛科院社会学教授张喜平告诉记者，尽管农村分红“出手阔绰”，但由于不少村民文化水平低、是非辨识能力差，或会被这笔“飞来之财”给砸“晕”。

“有不少年轻村民会觉得，我拿了一大笔钱，可以不工作了。”根据张喜平此前的调查，现在不少佛山分红较多的农村里，出现了一至两成不工作的新型“食利阶层”。“这不利于农村盘活劳动力及持续发展。”张喜平表示，这部分人群的存在会产生一定隐患，不少村内的好赌、吸毒人士或会从中产生。

张喜平表示，自己研究发现，实际上目前国内有不少经济实力的村在尝试新的红利分配模式。他建议，村集体也可以通过“二次投资”形式代替直接分红。“例如村股份社可以发放一定比例的分红，剩余部分再以入股的形式投资村集体的其他经济产业。”张喜平表示，这样可为村经济持续发展提供动力。另外，张喜平建议也可以参照不少佛山民企，聘请专门的职业经理人对分红进行投资运作，有效地“利滚利”。