中国人在美购房年花286亿美元 用现金买房要小心顺水鱼财经

根据美国' 房地产经纪人协会发布的报告，2014～2015 年度中国人在美购置房产花费了286 亿美元，而且近七成人是用现金一次性购屋。进入2016 年，' 美国首次对存在外国买家大量用现金购房现象展开洗钱问题调查。

2014～2015 年度外国人买房逾千亿美元

伴随全球财富的增长，房地产也成为有钱人投资的一个重点对象。根据2015 年财富报告，全球拥有3000 万美元以上财富的富人有172850 人，这些富人32%的资产是房地产。除了股市以外，富人更喜欢在房地产上积累财富，81%的富人选择在房地产上投资。27%的富人愿意将孩子送到外国读书，在中国和俄国的富人中，接近50%的富人愿意送孩子到外国接受高等教育，而美国、' 英国和' 澳大利亚最能吸引中国和俄国富家子弟留学镀金。一些国家富人喜欢到美国投资房地产的一个重要因素是美国房价便宜，投资房地产也成为富人重新配置资产的一种选择。表1 的数据是2013~2014 年度美国部分城市和世界主要城市120 平方米公寓的价格，欧洲几个城市的房价居高不下，尤其是' 法国巴黎的房价高得离谱，反倒是' 德国柏林的房价独树一帜，算是公道。美国房价最高的两个城市一是纽约，二是旧' target='_blank' >金山，其他城市的房价均低于40 万美元，最低的则不到11 万美元。

表1：世界主要城市和美国部分城市房价对比一览表

城市 价格（美元） 城市 价格（美元）

英国伦敦 960840 美国奥斯汀 214400

中国香港 776280 美国波士顿 331000

美国纽约 1623480 美国芝加哥 163800

法国巴黎 4143720 美国休斯敦 144100

俄国莫斯科 2209800 美国洛杉矶 375800

新加坡 664560 美国拉斯维加斯 106400

奥地利维也纳 1922520 美国佛罗里达 149900

日本东京 557640 美国凤凰城 118600

澳大利亚悉尼 392040 美国旧金山 622400

' target='_blank' >加拿大多伦多 355440 美国华府地区 267400

德国都柏林 329880 美国圣地亚哥 343800

根据美国房地产经纪人协会发布的报告，2014 年4 月至2015 年3 月底期间，外国人在美国买房交易量达到了1040 亿美元，同比增长了12.2%，首次突破千亿美元。2008~2009 年度时外国人在美国购买房地产的金额还只有390 亿美元，2009~2010 年度上升到660 亿美元，2011~2012 年度达到820 亿美元。2008~2009 年度，外国人购买了15.72 万个单位的房地产，2010~2011 年度购买的房地产单位为21.08 万个，2004~2015 年度外国人购买的房地产单位虽然下降20.9 万个单位，但购买总金额却达到历史最高水平，这表明高档住宅成为外国人在美国购屋的主要目标。在2014~2015 年度，外国人购买美国住宅的平均价格为49.96 万美元，而美国的住宅平均价格仅为25.56 万美元。从历史数据来看，外国人在美国购买住宅的平均价格要远高于美国人购买住宅的平均价格。2008~2009 年度，美国人购买的住宅平均价格为23.24 万美元，外国人购买的美国住宅平均价格为33.76 万美元。2011~2012 年度，美国人购买的住宅平均价格为21.22 万美元，外国人购买的美国住宅平均价格为40.5万美元。

中国人在美买房花费居各国之首

2014~2015 年度，在70 多个国家居民来美国购房大军中，中国、加拿大、' 墨西哥、' 印度和英国的买家构成了主力，这5 个国家居民在美国购买的房地产占所有外国买家的51%，而中国买家在成交额和交易占比两个方面同时超越加拿大，成为外国人中最大的买家。2014~2015 年度中国买家在美购置房产金额高达286 亿美元，这一金额远远高出加拿大买家的112 亿美元的买房金额。表2 的数据反映出2008~2015 年度加拿大、中国等5 个国家公民购买美国房地产金额变化情况，其中引人关注的是中国和加拿大买家实力消长的情况。在2008-2009 年度，加拿大买家在美国买房投入了89 亿美元。中国买家那时还是小字辈，在美国买房投入仅为41亿美元，不仅不敌加拿大，也不如英国和印度买家出手大方，只是与墨西哥买家打了个平手。2009~2010 年度，加拿大买家在美国房地产的投资达到历史最高点，为171 亿美元，但此后投资额开始减少，到2014~2015 年度下降到112 亿美元。反观中国买家，在2009~2010 年度投资美国房地产的金额快速上升到112 亿美元，2010~2011 年度投资额虽然缩为70 亿美元，但在2011~2012 年度又反弹至120 亿美元。2012~2013 年，中国人在美国买房花费了128 亿美元，在总金额上首度超过加拿大买家。而接下来的两年，中国人已是打遍天下无敌手，成为美国房地产市场上最大的外国人买家。

表2:2008-2015年度5个国家公民购买美国房地产金额变化一览表（美元）

年 加拿大 中国 印度 墨西哥 英国

2008-2009年度 89亿 41亿 60亿 41亿 66亿

2009-2010年度 171亿 112亿 50亿 65亿 121亿

2010-2011年度 130亿 70亿 51亿 42亿 65亿

2011-2012年度 159亿 120亿 52亿 65亿 44亿

2012-2013年度 118亿 128亿 39亿 36亿 42亿

2013-2014年度 138亿 220亿 58亿 45亿 58亿

2014-2015年度 112亿 286亿 79亿 49亿 38亿