房子买了、住了、到期了 续费套餐咋还不知道在哪儿顺水鱼财经

手机欠费停机了怎么办？很简单，去充值就好啦。

怎么充？充多少？充完值马上就能继续愉快地使用吗？

天哪，这么简单的问题还要需要问吗？

长期以来，“住宅70年产权”太深入人心，“还有好几十年呢”“船到桥头自然直”“到时候再说吧”的情绪长期占据着你的脑子。所以，当这些你从未考虑过的问题被温州“20年到期房”的事件翻出来，在一个接一个甩到你脸上的时候，你只能留给这个世界这样的表情。

然后，你只能呆呆地坐在地上，看着白纸黑字印了你的名字的房本自言自语道：“不知道从什么时候开始，在什么东西上面都有个日期，秋刀鱼会过期，肉罐头会过期，连保鲜纸都会过期，我开始怀疑，在这个世界上，还有什么东西是不会过期的？”

科科，没有不会过期的东西，连重得带不走的房子产权也有过期的一天。

你的内心一定是崩溃的，大家也都理解你的心情。你想想，你带着老婆，坐在家里，吃着火锅唱着歌，突然就有人告诉你，你房子产权到期啦！还没有人告诉你要怎么办，你主动去寻找答案，结果令你更加迷糊。

你只找到唯一一个看起来铿锵有力的答案。

《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

额，然后呢？

什么叫“自动续期”？如何“自动续期”？如何续费？续多少费用？

就没有人指个明路吗？

目前深圳、青岛等个别地方已经有了一条相对光明的大道。在这些地方已经开始有部分20年产权、40年产权的商业用地到达了使用期限，从已有案例来看，青岛的部分土地在到期后又重新签订了土地合同，没有补交土地出让金；而深圳的部分地块则有补交地价的规定，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。

但这只是个别答案，仍然缺少统一且靠谱的答案。

你想问天问大地，到底要你怎么办？你耗尽大半生积蓄买的房子不能就这么随意地任由它继续前途未卜啊。

正如同手机有各种资费套餐，21世纪都过去十五年了，你也需要更多选择更多欢笑啊。目前各路专家为你制定了以下这些可能的套餐。

套餐A：

如果房产到期后所有人仍自己居住，可以“免费”自动续期。

套餐B：

但如果存在转卖交易，就应当收取一定比例的土地续期出让金，甚至给出原房价1/3的比例。

套餐C：

房产到期，只要房屋仍由居住和交易价值，土地使用权就应当与房屋“相伴相随”，政府不应当再收取任何费用。

套餐D：

从更长远的一段时期来看，在政策设计上，' 房地产税仍算是解决这一问题的最好方法，以每年征收的房地产税代替一次性征收的土地出让金，在房地产税全面开征以后，对续期的土地使用权就可以不再补征出让金。

套餐ABCD看起来都很“可口”呢，但这些也只是建议的套餐，最终房子的产权到期后到底要怎么办，还是静候来自官方的佳音吧。