美国80后在住房上“归巢啃老”顺水鱼财经

田野（发自' 美国纽约）

据皮尤研究中心的调查，美国18至34岁年轻人“归巢”与父母同住，130多年以来，首度成为年轻人居住形式的第一选择。这种变化折射出经济复苏的成果未能更多地让年轻人受惠，而年轻人在成为有房族的路上依然面临经济上的压力和挑战。

1960年代有两成年轻人与父母同住

美国的年轻人很少会把买房的希望寄托在父母身上，而父母一般也不会省吃俭用最后把辛辛苦苦积攒的钱用于为子女买房子。虽然说美国年轻人没有啃老的习惯，但面对现实他们在住房上也有自己啃老的方式。美国18至34岁的人被称作是千禧世代，按照国人的说法是典型的80后。根据调查数据，1880年，18至34岁人当中有45%的人是成家立业，有了自己的窝；30%的人仍然凤还巢，和父母居住在一起；3%的人虽然没成家立业，但也脱离父母自己独立生活；还有22%的人在居住上是远离父母，与人同居或是与朋友同住。1940年，18至34岁年轻人中有46%的人是婚后有了自己的窝，比1880年增加了1个百分点；和父母居住在一起的年轻人比例上升到35%，比1880年增加了5个百分点；3%的人是自立门户，与1880年相比没有变化；还有16%的人是与人同居或是与朋友同住，这种居住形式人数比例比1880年下降了6个百分点。

1960年代，对于美国年轻人而言无疑是个好年代，房价不高，收入还不错，而且还有个一幢别墅、两辆汽车的“美国梦”在吸引。1960年，18至34岁年轻人中有62%的人是婚后有了自己独立的窝，比1880年增加了17个百分点，比1940年增加了16个百分点；和父母居住在一起的年轻人比例下降到到20%，比1880年减少了10个百分点，比1940年减少了15个百分点；5%的人是自立门户，比1880年和1940年增加了2个百分点；13%的人是与人同居或是与朋友同住，比1880年减少了9个百分点，比1940年减少了3个百分点。

2014年逾三成的年轻人与父母同住

2014年，美国年轻人的居住方式发生了大逆转，18至34岁年轻人与父母同住成为年轻人第一位的居住形式，当年超过32%的年轻人与父母同住，比1960年增加了12个百分点；而结婚后自立门户的年轻人比例下降到31.6%，比1960年减少了30个百分点；14%的人为单身或为单亲家庭，他们不靠父母，而是自己过自己的日子，这种自立门户人数比例增长较快，比1960年增加额9个百分点；22%的人是与人同居或是与朋友同住，其人数比例回到了1880年原点。

相比之下，美国年轻人中男性比女性更多地与父母同住，啃老情况相对严重。美国人没有养儿防老的观念，子女成人后多要自立门户。但现在情形发生了变化，父母也只能顺其自然。2014年，28%18至34岁男性与配偶或是女友独立居住在自己拥有的住宅中，35%的年轻男性是与父母同住；而18至34岁年轻女性与配偶或男友居住在自己住宅中的比例为35%，与父母同住的人数比例为29%。与此同时，年轻女性独撑家门的比例为16%，高于年轻男性3个百分点。造成这种现象的原因在于女性单亲家庭增长速度高于男性，一个母亲独自带着孩子过日子越来越普遍。

18至34岁男性收入一直走下坡路

从1960年到2014年，美国18至34岁年轻人居住方式发生了很大变化。这种变化反映在以下几个方面：一是年轻人婚姻状况发生了改变，首先是结婚年龄延后，其次是不结婚人数比例上升，皮尤的调查发现，四分之一年轻人结婚意愿不高。年轻人结婚率下降，而婚后能够独立门户的人数比例也大幅下降。

二是与父母同住年轻人的比例大幅上升，在未婚的情况下，与父母同住似乎有些理所当然。就业率低和收入不高是引发年轻人与父母同住的主要经济原因。调查数据也反映出，未就业的年轻人只能继续啃老，吃住依赖父母，而就业的年轻人独立生活的比例则较高。

1960年，美国18至34岁人群的就业率为84%。2014年，美国18至34岁人群就业率下降到71%。从1970年以来，18至34岁男性的收入一直在走下坡路，尤其是2000至2010年，18至34岁男性的收入受到重创，而这一时期也是18至34岁男性与父母同住比例上升时期。经济上的原因也可以解释为何18至34岁女性与父母同住的比例要低于同龄男性，从1960年以来，女性在劳动力市场所占比例逐步上升，而且伴随大学生中女性比例超过男性，女性进入高收入行业的比例也大幅上升。

三是年轻人的住房梦遇到障碍，可以说众多年轻人与父母同住成了美国社会发展中出现的一道新的风景线，经济学家认为经济危机中年轻人受创最重，经济复苏的成果又未惠及到年青一代，而房价的高企也让年轻人望房止步，年轻人的住房梦犹如渴望而不可及。

年轻人在住房上啃老经济因素为主

美国年轻人在住房上啃老，经济因素占主导地位，而人们的收入又与教育程度有关，因此低学历的年轻人与父母同住的比例要远高于高学历的年轻人。2014年，在18至34岁大学以下教育程度人群中，36%的人是与父母同住，27%的人是已婚或同居而自立门户。在高中以下教育程度年轻人中，40%的人是与父母同住，高中毕业年轻人与父母同住的比例为39%，大专毕业年轻人与父母同住的人数比例为33%。而在18至34岁大学以上教育程度人群中，与父母同住的的人数比例为19%，已婚或同居而自立门户的人数比例为46%。大学以上教育程度的人在就业市场自然比只有高中文化程度的人具有竞争力，特别是在高薪职业上，拥有大学学位、硕士学位或博士学位的年轻人毕业后就有可能一步踏龙门，进入高收入人群行列，有了这样的基础，成家不成问题，而实现住房梦也顺理成章。

美国18至34岁年轻人与父辈相比，住房拥有率下滑了许多。虽然在美国人观念中，拥有住房是积累财富的一种方式，而且多数美国家庭的家底也主要集中在' 房地产上。彭博通讯社在一篇分析美国年轻人住房拥有率下降的文章中指出，经济发达的大都会地区最能吸引年轻人，但在这些地区房价与居民收入不成比例，年轻工薪族处于买不起房的困境之中。哈佛大学住房研究中心的一份报告也指出，在美国大多数大都会地区，年轻人难以承受高房价带来的经济压力。

房价高攒钱少导致年轻人买不起房

美国年轻人住房梦的破碎，并不是年轻人不想买房，而是年轻人买不起房。租房网站的一份调查显示，79%的18至34岁年轻人想拥有住房，但现实却是他们的经济实力买不起房。这种情形在美国西部大城市显得尤为严重，旧' target='_blank' >金山、洛杉矶、圣地亚哥、西雅图、波特兰等城市的年轻人中有80%的人表示他们买不起房。2015年第二季度，美国人的住房拥有率为63.4%，是近50年来的最低点。而18至34岁年轻人的住房拥有率在所有年龄段人群中是最低的，仅为35%，而45岁以上人群的住房拥有率超过70%。根据调查，在未拥有住房的年轻人中只有5%的人表示1年内会买房，16%的人表示1-2年后买房，21%的人表示2-3年后买房，31%的人表示3-5年买房，27%的人表示5年以后再买房。长期以来，经济学家认为年轻人应是购买住房的主力军，但现在美国年轻人反而成为最缺少购房能力的人群，这种状况也压制着美国房地产市场的发展。

房价高令年轻人买房却步，虽然说美国人买房多采用30年分期付款的方式，但单是首付就让多数年轻人吃不消。一般来说，购买住房的首付占房价的20%，即使是20万美元的住房，首付也需要4万美元，而在房价高的地区，首付恐怕需要10万美元左右。购买住房的首付对于不少年轻人而言构成了较重的家庭财务负担，而收入不高的年轻人要想积攒下足够的首付款，也要经过3年、5年甚至是10年以上的努力。租房网站的调查显示，在25至34岁无房族年轻人中，45%的人没有为购房首付积攒任何钱，28%的人积攒的钱不超过1000美元，17%的人积攒的钱在1000至4999美元，6%的人积攒的钱在5000至9999美元之间，4%的人积攒的钱超过1万美元。以上数据反映出美国年轻人为买房攒钱的不易，如果无法积攒足够的首付，就难于获得银行的贷款，这对年轻人实现住房梦是最现实的考验。

圣荷西旧金山成买房族噩梦之地

下面是美国10个大都会地区中位房价和18至34岁年轻人中位年收入的统计数据，从中可以了解到年轻人在购买住房上所面临的压力。加州圣荷西的中位房价为924825美元，而年轻人的年中位收入为53215美元，要想获得银行住房贷款，最低年收入应在133377美元。而当地租房的年轻人当中只有17.7%的人具备这种经济实力。圣荷西的房价为何这么贵，因为它临近硅谷，硅谷吸引大量年轻的科技精英就业，10万美元的年收入在硅谷只能属于“穷人”，如果加上高房价，想在这个地区拥有3000平方英尺以上住宅，就得有富人的实力才行。不少刚毕业的大学生到硅谷就可以找到年薪10万美元以上的工作，但他们的感受是这样的收入在硅谷根本不够活，物价高、房租贵，要想买房那是苦哒哒。

与圣荷西相邻的旧金山也是买房族的噩梦之地，旧金山的中位房价为764925美元，而18至34岁年轻人的中位年收入仅为49342美元，如果在购买住房时可以获得银行贷款，年收入的要求最低为110317美元，对当地无房的年轻人而言，能够达到这样收入标准的人只有17%。加州洛杉矶的中位房价为560175美元，当地18至34岁年轻人的中位年收入为35027美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为80788美元，当地70%以上年轻人达不到这样的收入水平。加州圣地亚哥的住房中位价格为509800美元，当地18至34岁年轻人的年中位收入为37439美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为73523美元，当地77%年轻人达不到这样的收入水平。

加州的州府为萨克拉门托，当地房价并不高，中位房价为341050美元，这在加州算是较低的。当地18至34岁年轻人的年中位收入为38908美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为45544美元，因此当地有近4成的年轻人收入达到可以获得银行贷款购买住房的标准。加州河滨地区的中位房价为289400美元，这在加州算是低价位地区，当地18至34岁年轻人的年中位收入为33258美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为38647美元，当地33%的年轻人在收入上可以达到买房的标准。

以上是美国加州一些都会区中位房价和年轻人年中位收入的比较情况，那么美国其他地区的情况又是如何呢？美国首都华盛顿的中位房价为402800美元，当地18至34岁年轻人的年中位收入为49294美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为54451美元，当地44%的年轻人在收入上可以达到买房的标准。波士顿地区的中位房价为379975美元，当地18至34岁年轻人的年中位收入为46349美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为50742美元，当地36%的年轻人在收入上可以达到买房的标准。都说纽约的房价高，而统计数据显示纽约地区的中位房价为374350美元，当然纽约市内的房价绝不止这个水平。纽约18至34岁年轻人的年中位收入为43809美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为50359美元，当地30%的年轻人在收入上可以达到买房的标准。华盛顿州的西雅图是个适宜居住的好地方，中位房价为360450美元，当地18至34岁年轻人的年中位收入为42830美元，要想获得银行住房贷款，年收入的要求最低为48608美元，当地31%的年轻人在收入上可以达到买房的标准。