拐点来了 楼市出现五个重大信号顺水鱼财经

今年以来，房价暴涨，地王频现，楼市一直保持着高温状态，但下面这些信号的出现，意味着这一切可能即将发生变化。

信号一 关键数据全线回落

中国" 房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。

7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，房地产关键数据的全线放缓局面在持续。

1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。

商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。

国家统计局表示，3-6月，商品房待售面积连续4个月减少。6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米。

信号二 官方再表态，防止房价持续过快上涨

7月14日上午，国家发改委召开例行新闻发布会，国家发改委新闻发言人赵辰昕在谈及房地产市场时表示，楼市调整要因城施策，要防止一二线城市房价持续过快上涨。

国家发改委新闻发言人赵辰昕：

对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。

去库存是当前房地产市场调控的主基调。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。同时注意发展住房租赁市场。

加快培育和发展住房租赁市场。鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。

信号三 中介新增工作机会峰值已过

通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)近期发布了一份有关中国就业市场的报告。

2013年5月至2016年5月，房地产中介新增就业机会(绿色)和100个城市房价(蓝色)走势对比图。

凯博咨询发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，而就业机会具有前瞻性，先于房价六个月左右达到峰值和触底。根据研究，房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。

凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示，“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”

信号四 地王潮已近小周期最高点

历史规律显示，地王潮，往往对应着小周期最高点。 上半年，中国50个主要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度快速增长。 数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”（统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块）多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。 src="http://i2.hexunimg.cn/2016-07-15/184956887.jpg" width="100%" align=middle>

中原地产研究院提供的数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”（统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块）多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

信号五 社科院：房市或迎来一个调整期

7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。

市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。

以上这些信息已向中国房地产市场发出了重要信号，房价的调整短期或又会开始。

（文章来源：华尔街见闻）

（责任编辑：赵艳萍 HF094）
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