长富汇银：当房地产遇上互联网众筹顺水鱼财经

房地产的“金九银十”似乎还没让人感觉到，寒冷的11月份就已经到来了！央行的调控举措接二连三的发，房地产市场的统计数据只是略有增长。银行的放贷也并未如人们预期那般宽松，打折也仅限一些优质客户。
" 房地产的“金九银十”似乎还没让人感觉到，寒冷的11月份就已经到来了！央行的调控举措接二连三的发，房地产市场的统计数据只是略有增长。" 银行的放贷也并未如人们预期那般宽松，打折也仅限一些优质客户。 但是，不要觉得房地产市场已经没有机会了，机会永远是为那些善于抓住他们的人所准备的，而" 互联网" 金融，就是那个嗅到房地产商机的幸运儿。 众筹，是由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。简单的说，就是用“团购+预购”的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用" 互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。有报告称，2013年全球总募集资金已达51亿美元，其中90%集中在欧美市场。世界" 银行报告更预测2025年总金额将突破960亿美元，亚洲占比将大幅成长。 而房地产众筹同理，参与的投资者在平台上找到可以投资的房地产项目，参与众筹，该项目资金完全到位后，资金会被打入指定账户，投资者自此开始将会经常收到有关投资项目进展情况的最新消息，并且获得参与众筹时约定好的回报，例如投资收益的现金分红，类似租金等。用较小的金额来投资多个有资质的房地产项目，享受这些项目所带来的资产增值。 长富汇银总裁张保国提示，投资人在尝试房地产众筹时，应当从小额投资开始，并且多和其他投资人交流，了解他们的成功经验以及失败经验，不能凭着自己的喜好而盲目参与。而且，在获得全部目标金额之前，投资人要时刻注意自己的资金安全和动向。另外，由于地产项目的周期可能比较长，所以，应当了解清楚自己的退出战略，以免自己的流动资金出现问题时，可以随时退出投资。 国内的房地产众筹项目正在推进中，面临的依旧是法律法规尚不完善的问题。互联网" 金融是当前炙手可热的项目，房地产众筹概念也不错，所以必然会有很多参与者。但如何面对法律法规的缺失，如何和传统的集资建房做差异化竞争，都是摸着石头过河。不过，无论如何，不创新就没进步。 现在，虽然很多房地产众筹项目比较像集资建房，还有的比较像团购买房，或者有些其实就是广告营销的一种手段而已。但不管这些是不是噱头，不断地在可控范围内做尝试，是摸索适合中国发展的房地产众筹模式最快、最好的方法。 在互联网金融概念盛行的当下，人们依靠移动端、电脑端理财的意识已经形成，或者说，线上理财已经被各种形态的产品培养出了一大批簇拥者。未来，房地产众筹一定也会成为中国普通投资人耳熟能详的名字，也一定会成为中国普通投资者理财、买房的一个重要渠道。