星浩资本赵汉忠：地产仍有未来 星光耀+儿童、餐饮服务顺水鱼财经

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2014/11/15 14:44:00 标签： 资本基金 摘要星浩资本CEO赵汉忠指出,未来商业最为重要的是服务。而正在的打造的各大星光耀广场更关注两个服务,一是给顾客的小孩极致服务,另外是提供最全面的餐饮服务。
赵汉忠进一步指出,未来商业最为重要的是服务。而星光耀广场关注两个服务,一是给顾客的小孩极致服务,另外是提供最全面的餐饮服务。 在去年年底以总价10亿元竞得泉州近三年来最大的综合体用地后,星浩资本的第七个星光耀广场正式落子泉州。 时光流转,在沉寂近一年之后,泉州星光耀广场也再次以高调的姿态回归公众视线。11月12日,由星浩资本组织的主题为“探路 新泉州模式下的价值投资”活动在泉州举行。 期间,星浩资本CEO赵汉忠在阐释了星光耀广场模式的同时,也对政策松绑下的" 房地产市场作了一番预测和分析。 不一样的星光耀 2010年8月,由中国民营资本构成的私募基金——星浩资本正式成立,而仅在成立之初,赵汉忠就曾高调亮出第一个五年计划,即到2015年,星浩至少要募集250亿元资金,在全国建设20个星光耀广场。 如此的速度与野心,也不禁让外界将其和另一商业地产“巨贾”万达联系起来,而同为城市综合体的星光耀广场和万达广场也就此被推上擂台。 不过,赵汉忠强调,星浩资本的商业与万达存在根本上的不同,其中,星浩对商业群体的定位做得更加细分。 “我们只关注两类人,一是儿童,所以星光耀广场里面有很大的儿童游乐场所加上购物中心,另一类则是热衷于饮食的人。” 赵汉忠解释称,通过和小孩的渠道粘合性来完成这种新市场,既可以满足父母的购物需求,同时也满足小孩的吃喝玩乐。 而星光耀广场在餐饮上的创新,就在于它和所有“吃”的链条有机统一,让顾客在店内吃的同时,还可以带走,尤其是一些在外面想买又难以买到的特产。 赵汉忠进一步指出,未来商业最为重要的是服务。而星光耀广场关注两个服务,一是给顾客的小孩服务到极致,另外则是提供最全面的餐饮服务。 虽然星浩资本的发展战略与众不同,但当四年时光过去之后,星光耀广场的拓展速度却未及预期。 据了解,截至目前,星浩资本总共在哈尔滨、南通、苏州、大连、上海、泉州、台州7地投资了8个星光耀广场城市综合体项目,其中,在大本营上海有着真如与沪太路两个项目。 纵观所有已定项目,星浩资本对于进驻城市都有着自己严格的标准,城市经济状况、人口环境、消费能力、区位、规划指标都成为其重要考虑的因素。 诚如赵汉忠所言,星光耀广场布局主要会以一二线城市为主,但不乏也会选择如南通、泉州等经济发展潜力大的三四线城市。 据赵汉忠透露,在未来的一个月内,星浩资本的第九个星光耀广场也将落子长三角,但至于具体城市,不便提及。并且,其表示,星浩资本目前没有在华南拓展的计划。 房地产仍有投资空间 事实上,不管是住宅开发商,还是商业地产商,其对政策风向都不乏敏感度。当楼市政策相继松绑,市场表现出现一定起色之时,房地产领域是否依然还具有投资前景也成为关注的焦点。 作为兼具投资及开发角色的星浩资本或许对此体味更为深刻。赵汉忠直言,未来中国的房地产仍然具有投资空间,只是需要更加谨慎地选择好投资区域和投资团队,并且政府对土地财政的依赖要逐步降低。 如此判断,正是基于未来中国房地产的发展空间。赵汉忠指出,由于我国的城市化进程还没有完,还有大量的城镇化需要去接纳从农村过来的劳动人口,而农村劳动人口往城市里面转移已经是不可逆的,这也必然形成为未来的市场潜力。 不过,他也强调,未来的房地产市场对开发者的要求也会越来越高。 “要在5年前或者10年前,土地随便拿,随便开发,把楼盘建起来了就能赚钱。但到了近几年,或者再往后走,发觉有非常多的项目根本就不赚钱。” 问及眼下的政策松绑时,赵汉忠表示,除了一线城市以外,几乎所有的城市都取消了原来的限购政策,并且原来很多的政策都已经做了变化,这说明中国的地产形势实际上是挺严峻的。 “在中国的许多城市,供需已经达到了一个平衡,不像原来是供不应求,有的地方还略有过剩。如果是过剩的区域,实际上我认为房地产哪怕调控政策全部取消了,也不会有本质上的促动。” 除此之外,赵汉忠还指出,因为这两年还是属于国家的非常态地产局面,再往后走房地产市场实际上会更加的市场化。 “我认为如果整个国家的大形势是稳定的,货币发行是负责任的,对通胀的抑制也是负责任的话,房地产在明年不会出现大的波动,它会逐渐趋稳,这是国家愿意看到的。不过,趋稳了之后有可能会慢慢地降或是慢慢地升。”