复星调整地产投资比例：海外地产将从21%提高到50%顺水鱼财经

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2014/11/13 2:14:00 标签： 投资复星国际 摘要中国综合实业体复星国际正在寻求扩大其海外房地产资产的持有量，而与此同时，来自中国的买家愿意为商业地产、住宅以及其他资产支付极高的溢价，也使得他们的海外竞争对手深感不满。
中国综合实业体复星国际正在寻求扩大其海外房地产资产的持有量，而与此同时，来自中国的买家愿意为商业地产、住宅以及其他资产支付极高的溢价，也使得他们的海外竞争对手深感不满。 复星国际在过去的一年中有一系列抢眼的行动，包括以7.25亿美元购买纽约第一大通曼哈顿广场，以及对伦敦金融城劳埃德钱伯斯大楼的6450万英镑(1.02亿美元)收购交易。 负责复星国际地产业务的复兴地产总裁徐晓亮说，现在，在银行贷款和保险商资金的支持下，复星国际正在洛杉矶，巴黎，汉堡，法兰克福，里斯本和悉尼等地寻求更多房地产交易。他表示，公司已经接近结束一笔在洛杉矶的交易，有望在年底的时候完成。 徐晓亮说，“在国外的大城市里，还有很多资产的价值被低估。”他表示，公司正在寻找写字楼，酒店和住宅资产，不但对完成的建筑有兴趣，也有意购买开发中的项目。他还说，考虑扩张中的经济和成熟的监管框架，美国是一个很有吸引力的市场。 复星国际还在考虑房地产服务企业。5月的时候，公司购买了在东京的房地产管理企业IDERA资本管理公司。双方都没有披露具体的交易金额。 复星国际在2011年将名下的房地产业务从香港证券交易所摘牌，之后考虑到供应过剩和竞争过于激烈等原因，不再太着眼于中国的酒店和写字楼行业，更多关注老人院等更加专业化的项目。 复兴地产表示，名下的资产规模有望在2020年之前从目前的1400亿人民币增长三倍以上，至5000亿人民币(817美元)。公司还计划将海外物业在投资组合中的占比从目前的21%提高到50%。 虽然海外扩张可能提高复星国际的利润，并成为一个对冲中国经济增长放缓局面的好选择，但是这样的战略也带有风险。穆迪企业金融团队的高级信贷官胡凯说，“他们只是在过去几年开始在海外采购物业，如果房地产业务中的现金流无法满足其到期贷款的偿付需要，势必出现再融资风险。” 复星国际只是中国众多前往海外采购房地产，试图在国内增长放缓的情况下多元化业务的个人和机构投资者中的一员。这样的趋势已经在一些国家带来了紧张对立。澳大利亚，新加坡和加拿大等地，都有竞争对手抱怨说，来自中国的买家已经把价格抬得太高。 一家中国保险商刚刚同意以19.5亿美元的价格收购希尔顿全球酒店集团在纽约的华尔道夫酒店，是有史以来最高的美国酒店交易价格，仅仅在平均每个房间价格上低于之前的纪录。 在澳大利亚，按照澳大利亚国民银行的调查结果，第三季度中外国投资者购买了每六套新建或者待建住宅以及公寓中的一套。这使得澳大利亚全国的房价在过去一年上涨10%，悉尼的涨幅更是接近15%。 立法者们被迫做出回应。澳大利亚央行副行长菲利普-洛(PhilipLowe)在近期提醒银行，需要谨慎对待抵押贷款放款，需要时刻考虑房价飙升的风险。他说，“" 房地产市场至少有一部分已经不均衡，这带来了总体风险的提升。” 徐晓亮则是说，在城市变得更加国际化的时候，价格上涨是一个正常的结果，这一点在澳大利亚得到了印证，“从一定程度上来讲，这和投资的需求有关。” 房地产服务企业高纬环球在近期的一份报告中说，很多中国买家近期的海外投资并不太受到利润的驱动，而是希望尝试海外市场。地产资本分析和高纬环球提供的数据显示，海外房地产资产的中国机构投资规模在2014年上半年是51亿美元，远高于2008年同期的7520万美元。 地产咨询企业说，中国进军海外一定程度上让人想起了日本在1980年代对外国写字楼，酒店和高尔夫球场的疯狂采购。仲量联行的东亚区董事经理顾东尼(AnthonyCouse)说，“但是这一波来自中国的采购兴趣更加持久。我们看到动机上的不同。” 顾东尼说，日本投资者通过举债大规模提高国内地产价格，以此获得资金收购海外资产;而中国的买家倾向于多元化风险，全球化运营。 中国的房地产开发商也正在开发海外客户群，在那些中国客户希望购置物业的外国城市也有投入。徐晓亮说，“我们需要将我们的扩张计划和移民以及就业趋势连接在一起。”他表示，美国是一个很受欢迎的选择。 " 回到地产金融首页 " 远洋地产联手京东卖房 房地产拥抱电商是大势所趋 " 买买买！复星国际寻求扩展海外房地产资产规模 " 地价已占到房价50% 开发商利润被压至11%—12% " 房地产基金GP亲身讲述：如何在葡萄牙做移民房产基金 " 亚洲年度最大跨国交易案：黑石欲售美最大工业地产基金 " 冯仑称对传统地产失兴趣 转型VC拟投房地产众筹 " 王健林：中国房地产不会崩盘 进入十年平稳发展期