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本文首发于微信公众号：说钱。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
听说最近房价又要失控了，身边的年轻人一遍哭嚎着：“买不起啦！”一边看房筹钱付首付！你们这些言行不一的人！说好一起合租房，你却偷偷买了房！
钱哥觉得，中国年轻人买房并不是执念太重，丈母娘非房不嫁也不是刁蛮不讲理，而是实在被各种现实问题所迫，租房不是长久之计，不得不早早做了“房奴”。
其实不只中国年轻人买房压力大，世界大部分国家的房价都已超过了年轻人的承受力。买房，对于大部分年轻人来说都是个不小的负担。那么国外的年轻人是如何看待买房和租房这件事的呢？
钱哥对几个国家的年轻人做了一下采访，人脉广的好处！
金大根，男，26岁，韩国人
金：啊你哈赛呦，大家好！
钱：你买房了吗？
金：还能不能愉快的聊天？首尔的房价已经飙升到300万RMB，我月薪才1万RMB，拿什么买！
钱：这房价收入比跟北上广也差不多，为什么不让家里帮忙？
金：房价收入比差不多，但是我们的消费高啊！50块一斤的猪肉你吃过吗？我也没吃过！再说，你们国家像我这么大的年轻人都是独生子吧？我还有姐姐和弟弟，怎么可能让家里给我出那么多钱买房！
钱：你认为结婚就要买房吗？
金：韩国虽然没有结婚必须买房的社会风气，但是很多年轻人连自己都快活不下去了，真的不想结婚生子来给自己增加负担，所以韩国最近几年的出生率很低。但要是遇到真爱，我们也不会因为没有房就不结婚哒~
钱：那你遇到真爱了吗？
金：我们还是继续聊房价吧……
韩国年轻人甚至比中国年轻人还惨，不仅房价贵，各种消费都很贵，但是他们采取的是买不起就不结婚不生孩子的应对策略，有骨气！
不仅买房买不起，韩国的租房情况对于初入社会的年轻人也并不友善，韩国人租房一般有两种方式，第一种叫“传世”，也叫“全税”，就是一次性交给房东一大笔押金，通常达到上百万甚至数百万RMB，房东不再收月租，而是用这笔押金的银行利息作为租房收入。当合同期满之后，房东要把押金原封不动的还给租房者。
第二种是月租式，交一笔数目较小的押金，然后每个月再交纳月租，即便如此，押金也达到月租金的十几倍。这也就是为什么韩国青年在房子上的压力负担特别大，通常很多人要受到家人帮助才能开始渐渐经济独立。
米奇，男，27岁，美国人
米：Hey, man. What’s up?
钱：你买房了吗？
米：没有啊，为什么问这个问题？从来没人问过我这个问题！
钱：你为什么没买房？
米：还没存够钱啊！刚存了3000刀，上个月去牙买加度假花光啦！哈哈哈哈~对了，你听说" 博尔特在奥运村约P的事了吗？
钱：我们不谈这件事，纽约买房压力大吗？
米：大啊！首付要交5%~20%呢！我去哪搞这些钱！还要还贷款，万一我失业了怎么办！
钱：为什么不让爸妈帮忙？
米：我又不是baby，这种事我爸妈怎么会diao我！
钱：你觉得结婚意味着必须买房吗？
米：房子对于婚姻并不是必需品吧，但是有房子当然更好。我结婚前并不一定要买房，但是有房说明我很牛逼啊！
美国几座大城市的房价也令年轻人望而却步，但是美国人对此心态很平和。我自横刀向天笑，任你房价比天高！有房没房I don’t care！结婚生子不耽误！
美国人有52%的人在31岁左右才首次购房置业，他们的平均结婚年龄是26岁，平均工作年龄是21岁。也就是说，超过一半的美国人会选择在工作了十年、结婚了五年后才打算买房子。并且，美国年轻人买房，大多数都不会依靠父母，都会选择自己贷款购买。
山本次郎，男，30岁，日本人
山：哦哈腰！
钱：你买房了吗？
山：还没有，准备买了。
钱：在日本买房压力大吗？
山：压力不是很大，大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地，或者楼上楼下120平米左右的小楼。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。
钱：那为什么不早点买房？
山：人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其它城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，就算租不起还可以申请租金和礼金押金相对便宜的公营住宅，即使住在市中心，每月房租大约只占收入的1/5。
钱：日本结婚一定要买房吗？
山：不需要啊，日本租金水平已经稳定了很多年了，" 法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。
看来日本人的买房执念也不深，日本的租房制度比较完善，各项教育、医疗、养老等保障制度也不跟房产挂钩，想要租房一辈子也并非不可能的事。
在日本可以选择租住私人住宅或政府出资建设的团地，团地类似我们熟悉的公寓，在日本租房有一个奇葩制度，签订租房合约时要向房东缴纳一定的“礼金”和“押金”。
押金一般为1个月的房租，而“礼金”则是完全赠送给房东的1-2个月房租。这项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。但对于政府建设的团地就不需要缴纳礼金，也没有中介费，因此解决了很多中低收入未婚年轻人的租房问题。
米勒，男，29岁，德国人
米：Guten Tag！我没买房。
钱：进入角色这么快，那为什么不买房？
米：不仅我不买房，德国58%的年轻人都租房，在柏林、汉堡等大城市，租房比例高达80%以上。
钱：你们是买不起房吗？
米：德国房价并不高，在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，普通劳动者用8.6年的收入即可购买一套中等价位的住房。
钱：既然房价这么便宜，为什么还要租房？
米：买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去，人活着千万不能被房子困死。所以，更多的德国人选择租房。
钱：租房不会觉得不够安定，还要经常忍受租金上涨吗？
米：德国房租出租法规定，房东绝对不能任意涨价，原来规定3年涨幅不得超过20%，去年3月，租金涨了一点遭到租客协会抗议，议会就出了个新法案要求3年内租金涨幅不得超过10%，同时中介费还由房东承担。
事实上，我的房租最近3年一分没涨。而且，德国的租房合同大部分没有租期限制，不经过法律诉讼，房东也不得强迫房客搬出。
钱：既然房价这么便宜，租房又这么受欢迎，你为什么不买个房租出去，等房价涨了再卖呢？
米：德国银行注重避险，购房者首先需要至少20%的首付，对于很少储蓄的德国人来说，这也是一笔不小的巨款。同时，德国政府也严厉抑制各种投机行为。
在德国，用于出售的" 房地产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%，这些严厉的税收政策让炒房族根本没有盈利空间。所以德国没有人炒房，外国人也不来德国炒房。
德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的。
德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利，考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。
房子本是给人们遮风挡雨的地方，但如今房子却成了中国人投机致富的工具，让很多年轻人早早被房子束缚了手脚，放弃了无数人生的可能。
听了国外年轻人对房子的态度，除了韩国以外，都令哥好生羡慕！不禁想起杜甫那首诗：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！
文章来源：微信公众号说钱
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