全联房地产商会王玉清：中国房地产基金要赚大趋势的钱顺水鱼财经

9月18日由清科集团联合投资界举办的2014中国房地产基金高峰论坛在上海外滩茂悦酒店隆重召开，全联房地产商会王玉清在致辞中表示，当前整个房地产市场融资不畅，房地产基金要赚大趋势的钱。

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以下为王玉清女士演讲实录：

尊敬的各位领导、各位来宾大家上午好！欢迎大家出席由全联房地产商会和清科集团举办的中国房地产基金高峰论坛，我谨代表全联房地产商会，对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心感谢！

本次论坛以探讨中国房地产下一步发展和中国房地产基金健康发展之道为主题，有着重要的意义。这里面我表达三层意思。

第一个要明确当今中国经济发展的阶段。按照世界银行对国家的分类，中国属于中上等发展国家。现在中国经济进入新常态的发展阶段，为什么这样说？就是中国的改革开放已经走了第36个年头，在过去的35年，中国完成了两次历史性的改变。在1998年从低收入穷国到下中等收入的转变。到2011年从下中等收入国家到上中等国家的转变。进入到新常态发展的阶段，表现的特征是什么呢？第一个首先叫经济发展速度趋缓，再有一个经济转型换档，第三个是结构优化，第四个面临全面提升质量的阶段。为此，中国房地产的发展和中国房地产基金的发展，都面临新的机遇与挑战。

第二层意思就是在新常态下的中国房地产的发展，在当前所面临的背景是什么？我们讲可能是产业发展面临着产业升级，新型城镇化和互联网融合发展的背景。新常态下的房地产生产和经营方式都发生着深刻的变革。我们大家都感受到房地产业发展不仅仅是开发和销售，房地产开发的产业链在加长，房地产业发展的分工在细化，所以房地产业无论是生产方式、产业方式和城镇发展都面临新的机遇和新的问题。我们就是要把房地产要做成把人的生活、产业发展和城镇发展的载体和服务平台工作，要有这样的认识。就是说房地产的核心功能就是要在当今的情况下，要作为建设的平台整合资源和提供服务，实现三者的良性互动和长久持续的增值。为此，我们要变革我们房地产惯有的传统的开发思维，从项目思维转为平台思维，变开发思维为服务思维，变产品思维为资产思维。所以特别是在当前房地产经济进入下行道的同时，我们要找准定位，找准房地产业发展新的渠道。

第三层意思就是中国房地产基金要赚大趋势的钱，市场经济调节下，赚钱要赚大趋势的钱。资本市场，金融市场叫现在市场融资不畅，其他市场融资成本过高，中国房地产基金要立足赚大趋势的钱，找准市场、找对项目，服务到位，避开风险可持续发展。现在是微信流通的阶段，大家都有微信朋友和朋友圈。我看到一个故事，是关于石榴树的故事，说石榴长在花盆里面就半人多高，长在一个桶里就一人多高，长在院子里就长成大树，结出果实。我想房地产商会和清科集团合作，就希望把中国房地产基金这个石榴树结出硕果，我们提供良好的院子环境，给它施肥、除草。目前中国房地产基金全国有20多个分支机构，直属和分支会员有5000—6000家，在这个庭院当中，我们愿意为中国房地产基金提供良好的成长和发展机遇，一个环境。所以愿意中国房地产基金这个丰硕的石榴果结出美好的果实。