在19城楼市新政打压下 房子还值得买吗？顺水鱼财经

这个十一最受关注的恐怕还是楼市。乘着国人出门' 旅游的档口19个城市先后紧急出台楼市新政，其中不乏堪称“杀手级凶器”的限购限贷措施。

在此背景下，有人认为楼市进入拐点，已不适合再作为首选投资标的；也有人认为即便限购限贷也抑制不住投资需求，该涨还得涨，谁让现在资产荒呢？

那么10月之后的楼市是否值得投资？

今天小编就综合各家言论，给大家提供一种独立思考的路径。

' target='_blank' >吴晓波频道曾统计2004年至今以来的70城房价走势，得出一个结论：

中国的房价，在过去十几年是分了好几轮小周期的。

从全国70个大中城市新建商品住宅价格指数来看，我们可以清晰地了解， 04-07年是一轮，08-10年是一轮，11-14年是一轮，14年至今又是一轮。

趋势，但同时三个周期的中枢位置又呈现不同特征。周期2、周期3的中枢位与周期1相比出现了下移，周期4中的中枢位进一步下移，出现-6%的增长。说明不同城市之间的涨幅发生了分化，差异之大令人哑然。 align=middle src="http://picture.saferich.com/Imagestore/图片2_161092406.jpg">

从上图可以看到，近10年70城总体房价呈上涨趋势，但同时三个周期的中枢位置又呈现不同特征。周期2、周期3的中枢位与周期1相比出现了下移，周期4中的中枢位进一步下移，出现-6%的增长。说明不同城市之间的涨幅发生了分化，差异之大令人哑然。

今年8月最新的房价同比增长大多在20%以上，最高的合肥、厦门均已超过40%。其他城市比如锦州、丹东、包头，同比增长增速甚至还是负值。

通过上图我们还不难发现，过去十年，只要投资了房产，没有不赚钱的，即便闭着眼睛买，现在也是赚得盆满钵满。

未来楼市还能闭着眼睛买吗？

从周期4的中枢位我们可以看到，现在入市并不像过去那样毫无风险了。

吴晓波频道认为从过去周期起伏、货币宽紧、政策严松的历史来看，最好的时候还真的就是国家叫你买的时候。

那怎么看清国家的态度呢？

从目前的宽松货币政策来看，确实是买房好时机。但从近期多地密集出台的楼市新政来看，不能说这是一个巧合，更合理的解释是：这是一个中央统一部署的行动。

理财师认为，此轮楼市调控是地方与中央博弈的结果。此前由于中国楼市冷热不均，中央释放出因城施策的信号，这就为地方政府闪躲腾挪出了空间。因此本轮调控有的地方是在此前调控政策上的升级甚至是再升级版，比如深圳、南京。这显示中央和地方博弈升级的结果。

此次19城楼市新政的出台，说明本轮中央与地方在' 房地产利益上的博弈以中央的阶段性胜利告终。

所以想投资买房的人注意了，楼市的风向已经变了。

（责任编辑：张洋 HN080）
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